Přehledně: Je výhodnější splácet hypotéku či platit pronájem?

„Sazby hypoték jsou stále velmi nízké, pod dvě procenta, a to i přes to, že se již nepohybují na historicky nejnižší hranici. Díky tomu je pořízení vlastního bydlení na hypotéku stále výhodnější než placení pronájmu. Splátka hypotéky přináší ročně ve srovnání s pronájmem úspory v řádech i několika desítek tisíc korun,” uvedl Ondřej Hák z Equa banky.

Průzkum mapující průměrné ceny bytů i pronájmů za byt o rozloze 72 m2 ve vybraných městech napříč Českou republikou pochopitelně ukázal, že ceny se liší podle velikosti měst.

Zatímco průměrná výše pronájmu v ČR činí pro daný byt téměř 13 tisíc korun, v Praze za pronájem bytu o stejné rozloze zaplatí nájemce dvakrát tolik (24 700 korun). Na průměrné hypotéce tak lze ušetřit v hlavním městě ročně přes 41 tisíc korun.

Druhé nejdražší bydlení lze koupit v Brně. I zde se vyplatí pořídit si byt na hypotéku než platit pronájem. Přesto je zde úspora nejnižší v celé ČR. Ročně je možné v Brně s hypotékou uspořit zhruba 6700 korun.

Největší úsporu však představuje koupě nemovitosti na hypotéku v Ústí nad Labem. Zde se s hypotékou dá oproti placení pronájmu ušetřit až 67 tisíc korun ročně.

Průměrná cena bytů vzrostla meziročně o 10 procent. Největší meziroční nárůst přitom vykazuje Královehradecký, Středočeský a Liberecký kraj.

„Od roku 2013, kdy ceny bytů dosáhly svého minima, pozorujeme trvalý růst  cen bytů. Vliv na to měly samozřejmě i v loňském roce klesající úrokové sazby hypoték. Právě nízké úrokové sazby nahrávají dostupnějšímu bydlení, a to i přes zvyšující se ceny nemovitostí,” uvedl Hák.

Podle odborníků se dá předpokládat, že nízké sazby hypoték ještě nějakou chvíli vydrží, ale nebudou na této úrovni věčně.

Z průzkumu Equa bank vyplynulo, že v současné době bydlí v pronájmu zhruba třetina Čechů. Pouze každý druhý ale uvažuje o změně a pořízení si vlastního bydlení.

„Řada lidí si stále myslí, že hypotéka pro ně není dostupná. Přitom platí pronájmy vyšší než je splátka hypotéky a ani tím neinvestují do vlastního bydlení,” doplnil Hák.

Průzkum ukázal, že pokud Češi přemýšlí o novém bydlení, chtějí ho financovat jak z úspor, tak právě hypotékou. Průměrná výše hypotéky, o které uvažují, je 1,9 miliónu korun.