Článek
Takový skok postihuje nejvíce klienty, kteří si právě před pěti lety vzali hypotéky s úrokovou sazbou pod dvě procenta, nyní jim končí fixace a úrokové sazby jdou k sedmi procentům. Sice už za pět let mají něco splaceno, ale k tomu se jim teď zvedají nejen splátky za hypotéku, ale strmě zdražují energie a další služby.
Hypoteční trh se propadá, úroková sazba u nových úvěrů roste
„Pět i-, sedmiprocentní hypotéky jsou ovšem ve skutečnosti z dlouhodobého pohledu vlastně návratem k normálu. Hypoteční trh se rozhodně nepropadá, noví klienti i nyní žádají o hypotéky. Čísla ale nelze porovnávat s extrémem superlevných hypoték před dvěma lety,“ míní šéf společnosti B Nemovitostní investice Vladimír Brůna.
| Rodinný dům, 188 m2, v novostavbě u Kolína | ||
|---|---|---|
| rok 2017 | letos | |
| Kupní cena | 4 060 000 Kč | 7 900 000 Kč |
| Výše úvěru | 3 654 000 Kč | 7 110 000 Kč |
| Vlastní zdroje | 406 000 Kč | 790 000 Kč |
| Úroková sazba | 1,89 % | 6,69 % |
| Měsíční splátka | 13 306 Kč | 45 832 Kč |
| Délka úvěru | 30 let | |
| Hodnota po pěti letech | 7 900 000 Kč | 9 085 000 Kč * |
| * Jedná se o konzervativní odhad. Zdroj: Home Portal | ||
Splátky jsou teď nicméně výrazně vyšší, i když zároveň vzrostla také hodnota rodinných domů. A tak se pořád ještě dá výhodně prodávat, ať už dům, byt, chatu, nebo chalupu, jejichž ceny také za pět let, ale zejména v posledních dvou letech, vzrostly.
V Česku stouply ceny nemovitostí nejvíce v EU
Rodiny, které budou mít potíže se splácením, tak pořád ještě mají možnost dům dobře prodat, hypotéku splatit a přestěhovat se do bytu. Další možností pro řadu rodin je prodej například chaty nebo chalupy.
„Se splátkami na rodinný dům sice potíže nemám, včas jsem fixovala, ale přece jen jsme se rozhodli prodat podsklepený domek/chatu ve Zlenicích na Benešovsku. Je v pěkném stavu a pozemek má 600 metrů čtverečních. Z části kupní ceny rozhodně snížím jednorázovou splátkou jistinu na rodinný dům, kde bydlím. Jistota je jistota,“ svěřila se Právu pětatřicetiletá Kristýna z pražských Strašnic.
Z prodeje chaty očekává 5,8 milionu korun.