Ceny bytů porostou hlavně kvůli poptávce fondů

„Pokud se bude cenová hladina nadále zvyšovat o jednotky procent ročně, bude za tímto růstem stát poptávka větších realitních fondů a společností, které se zabývají pronájmem rezidenčních nemovitostních celků,“ míní Jakub Veverka z portálu Videobydleni.cz.

Větší nástup institucí, respektive fondů i do trhu s nájemním bydlením v ČR očekávají například v Trinity Bank.

„Na trh přicházejí zahraniční hráči, kteří mají zájem o investiční byty. Vysoké sazby a přísnější pravidla pro hypotéky sice mohou tuzemskou poptávku přibrzdit, avšak přítomnost velkých hráčů budujících bytová portfolia nejspíš zabrání, aby na trhu došlo ke korekci. Jako pravděpodobný se proto jeví další, i když výrazně pomalejší růst cen v letošním roce,“ konstatoval analytik ČSOB Petr Dufek.

Ve třetím čtvrtletí loňského roku byty v průměru meziročně zdražily o 22 procent. S takto vysokým nárůstem se ČR drží v čele celounijního žebříčku. Za posledních pět let byty v Česku podražily o 76 procent, za deset roků pak na dvojnásobek.

„Bydlení je tak stále dražší a s ohledem na vývoj kupní síly domácností je méně dostupné,“ potvrdil Dufek.

Podle něho ale byty prudce zdražovaly téměř v celé Unii (+9,2 procenta).

„Důvodem byly bezpochyby levné a dostupné peníze. Nízké a často záporné úroky a výnosy dluhopisů nutily investory k hledání příležitostí jinde. A jednu z těch atraktivních nabízel realitní trh. Stačí se podívat třeba i k našim německým sousedům, kde byty zdražily o 12 procent,“ dodal Dufek.