Článek
Jen za prvních devět měsíců roku 2022 koupili Poláci ve Španělsku 2300 nemovitostí, což je dvakrát více než o rok dříve. V roce 2023 to bylo již 3118 objektů, uvedla Bank Pekao. V loňském roce už uskutečnili čtyři tisíce transakcí a letos se očekává, že toto číslo bude ještě vyšší, píše web deníku Ekonomičnaja pravda .
Prudký nárůst investiční aktivity dostal Poláky, v porovnání se zahraničními investory, na čtvrté místo v počtu transakcí se zahraničními nemovitostmi. První příčka patří Britům, následují Němci a v patách jim jsou Francouzi.
Podíl Poláků na španělském trhu s nemovitostmi mezi cizinci neustále roste. Ve čtvrtích Marina Baija a Marina Alta na pobřeží Costa Blanca investují polští kupující do nových budov více než samotní Španělé. Velký zájem podporuje růst cen. Na konci roku 2022 činila ve Španělsku průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti 1700 eur (42 730 Kč). S rostoucí poptávkou rostly i ceny. Ve druhé polovině roku 2023 platili nerezidenti v průměru 2715 eur (68 243 Kč) za metr čtvereční.
Poláci obvykle platí hned, aniž by si brali hypotéku, a častěji si vybírají byty (65 procent z celkového počtu transakcí) než vily nebo domy. Pokud si polský zájemce vybere vilu, jsou to objekty o rozloze 250 až 600 metrů čtverečních s bazénem. Většina kupujících se zastaví u cen v rozmezí od 350 tisíc do 1,5 milionu eur (8,8 milionu Kč do 37,7 milionu Kč).
Nejčastěji si vybírají oblast Costa del Sol a Costa Blanca. Mezi lépe situovanými kupci vede Barcelona, Madrid, Valencie, Marbella, Malaga a Calpe. Podle Agnese Marciniakové- Kostrzewaová., majitelky realitní kanceláře na pobřeží Costa del Sol, odráží nárůst poptávky obavy Poláků z války, z toho, že se boje rozšíří i na polské území.
„Byly dvě vlny zájmu o nákup, a to hned v únoru 2022, tedy bezprostředně po začátku ruské invaze. Druhá přišla loni v únoru, když ruská ofenziva zintenzivnila,“ řekla. Olej do ohně podle jejích slov přilil nejen americký prezident Donald Trump, když vyhrožoval, že „povzbudí Rusko“ k útoku na člena NATO, který neplní finanční závazky vůči Alianci, ale i Donalda Tusk svými slovy o „předválečné éře“ v Evropě.
„Po těchto prohlášeních jsme měli mnoho telefonátů s dotazem, zda je možné během tří dnů přijet a koupit nemovitost a jak dlouho bude trvat proces získání klíčů,“ uvedla Marciniaková-Kostrzewaová. Její slova potvrzuje také právnička Maria Ruiz Lópezová.
Podle ní se poptávka po službách notářů a právníků za tři roky „enormně zvýšila“. „Naši klienti říkají, že hlavním důvodem pro nákup bytů a domů ve Španělsku je strach z války. Lidé se bojí Ruska, takže by chtěli mít nějaké místo v záloze,“ uvedla.
„Spouštěčem pro koupi bytu byla válka na Ukrajině. Když jsem slyšel, že Ukrajinci jsou často nuceni opustit své domovy a opustit téměř veškerý svůj majetek, uvědomil jsem si, že veškerý můj majetek je v Polsku a že by bylo dobré mít jiný domov,“ řekl sedmdesátiletý důchodce Wiesław, který si koupil malý byt v Andalusii a v současné době ho pronajímá.
Metr čtvereční bydlení ve Španělsku je o několik tisíc zlotých levnější než v Polsku. Na východním pobřeží Španělska lze 60metrový byt pořídit za 95 tisíc eur (2,4 milionu korun).
Od září 2023 navíc zlotý posílil vůči euru, a tak se nákup nemovitosti v zahraničí stal výhodnější. Dalším důvodem růstu poptávky je výhodné dopravní spojení.
