Článek
Stavební povolení zrušil krajský soud kvůli nevyhovujícímu počtu parkovacích míst a případ vrátil zpět stavebnímu úřadu. Proti verdiktu tehdy podal developer kasační stížnost jako mimořádný opravný prostředek.
NSS ještě loni rozhodl, že účinky rozhodnutí krajského soudu se pozastavují až do projednání samotné kasační stížnosti, kterou nyní po roce, kdy už je dům hotový, zamítl, a potvrdil tak původní rozsudek krajského soudu.
Firma tak díky prvnímu rozhodnutí NSS mohla dostavět dům podle původního projektu, který, jak řekl krajský soud, nerespektuje minimální počet parkovacích míst vázaných na plánovaný počet bytů. Proto také stavební povolení zrušil. A to nyní NSS posvětil.
Byty začnou zase zdražovat, první developer zvedne ceny
V hotovém domě už nelze žádná parkovací místa přidat. To bylo ještě reálné v době, kdy měl developer objekt rozestavěný včetně podzemních garáží.
Je nyní na stavebním úřadu, jak situaci vyřeší a zda s ohledem na nedodržení parkovacích norem nechá dům zbourat. Stavbu nelze v této situaci ani zkolaudovat, natož aby mohl investor byty prodávat.
Žalobu na developera podalo společenství vlastníků bytových jednotek ze sousedního domu, který vadilo, že rezignoval na povinnosti vybavit stavbu dostatkem parkovacích míst.
Soud při zrušení stavebního povolení argumentoval špatným výpočtem pro parkovací stání, který v rámci projektové dokumentace předložil developer úředníkům.
„Je nesrozumitelný a na první pohled ztížen vadami, jichž si může povšimnout i osoba bez odborné způsobilosti,“ konstatoval předseda senátu Lukáš Pišvejc.
Stavební úřad není jen sběrna lejster s razítky, ale má rozsáhlé pravomoci, díky kterým může realizovat například stavební prohlídky
Podle něj stavební úřad rezignoval na svoji hlavní roli, kterou je především chránit veřejný zájem.
„Není to jen sběrna lejster s razítky, ale má rozsáhlé pravomoci, díky kterým může realizovat například stavební prohlídky a říci, jak to bude, nebo nebude,“ dodal Pišvejc.
Developer proti rozsudku krajského soudu podal kasační stížnost a zároveň požádal NSS o odklad rozhodnutí o zrušení stavebního povolení z důvodu hrozící finanční újmy v řádu desítek milionů korun.
Ta by mu prý vznikla za předpokladu, kdyby musel zastavit stavební práce. Tvrdil, že by tak nebyl schopen plnit smluvní závazky vůči svým dodavatelům a klientům.
Hrozila vysoká finanční újma
S argumentací stavebníka se ztotožnil i Nejvyšší správní soud. „V případě pozastavení stavby by byla jeho finanční újma vskutku vysoká a závažná. Jednal totiž v dobré víře, že rozhodnutí správního orgánu je správné a zákonné,“ konstatoval NSS.
Dodal ale, že z přiznání odkladného účinku nelze předjímat rozhodnutí ve věci samé, která je předmětem kasační stížnosti, tedy otázka posouzení minimálního počtu parkovacích míst.
Developera tak upozornil, že pokud bude ve výstavbě pokračovat, a nakonec dojde ke zrušení stavebního povolení, což se nyní také stalo, může mu vzniknout ještě větší újma v souvislosti například s náklady na odstranění celé stavby.
„Po rozhodnutí krajského soudu byla stavba v nějaké fázi a byl čas s tím ještě něco udělat. Přiznáním odkladného účinku to mohl developer dostavět a teď bude, předpokládám, tvrdit, že nemá, jak požadavku na parkovací místa vyhovět,“ reagoval právní zástupce vlastníků bytů Tomáš Menčík.
Podle něj developer postavil v dané lokalitě tři bytové domy vedle sebe. „Podle našeho odhadu tam oproti normovým požadavkům schází přes 100 parkovacích míst,“ doplnil advokát.
Aktualizace: Po uveřejnění článku nás kontaktovala společnost Extra Multi Colore s tím, že bytový dům byl řádně zkolaudován, a to ke dni 9. 4. 2022. Zároveň uvedla, že Krajskému soudu v Plzni nevadil nevyhovující počet parkovacích míst, ale pouze nedostatečné odůvodnění jejich počtu, respektive nedostatek podkladů pro takový výpočet, což bude v další fázi řízení napraveno. K žádnému odstranění stavby není tedy podle této společnosti důvod