Prázdné byty srážejí cenu nájemného, někdy i o víc než 10 tisíc

Trh s nájemním bydlením se v posledních dnech od základu změnil. Dočasný konec krátkodobých pronájmů například prostřednictvím Airbnb uvolnil k volnému použití tisíce bytů. Týká se to především Prahy, ale i dalších větších městech.

Jen v Praze je kolem 46 tisíc volných bytů, řekla Právu Hana Kořínková ze serveru Sreality.cz. „Vlivem vzniklé situace na realitním trhu se tento počet zvýšil zhruba o dva až tři tisíce bytů. Uvolnily se byty, které byly využívány pro službu Airbnb, a také byty, kterým skončily nájmy,” dodala.

U bytů poskytovaných ke krátkodobým pronájmům nyní evidují realitní kanceláře ze strany majitelů rostoucí počet žádostí o dlouhodobý pronájem. Jak sdělil Novinkám mluvčí společnosti RE/MAX Tomáš Hejda, někteří majitelé jsou na výdělcích z krátkodobého pronájmu finančně závislí, na bytech jim váznou hypotéky, které je třeba splácet.

Z dat Sreality vyplývá, že například v období před počátkem nouzového stavu (od 20. února do 9. března) bylo na server vloženo 751 inzerátů bytů k pronájmu pro Prahu 1, 2 a 3. V období, kdy platí přísná opatření vlády (od 10. března do 29. března) pak byl vložen pro stejné lokality již téměř dvojnásobný počet bytů k pronájmu, celkem 1403.

Ze strany nájemců však realitky zvýšený zájem neevidují. „Zájem o nájmy v tuto chvíli stagnuje. Z bezpečnostních důvodů neprobíhají prohlídky bytů, čeká se na uklidnění situace,” dodal Hejda.

„Aktuální situace realitní trh částečně paralyzovala, proto se v posledních dnech a týdnech zatím nedá pozorovat zvýšený zájem o pronájmy bytů,” potvrdil i Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Zvýšená nabídka volných bytů k pronájmu doprovázená nižším zájmem logicky tlačí ceny nájmů dolů. Podle údajů Sreality se například ceny třípokojových bytů v širším centru Prahy v průměru snížily o čtyři tisíce korun, u větších bytů pak dokonce o 10 až 16 tisíc korun.

„Mimořádná situace posledních týdnů přiměla řadu majitelů nových bytových domů, kteří je nakoupili na investice, poskytnout svým nájemníkům dočasné úlevy o 50, někde až 70 procent. Tímto velikým gestem si chtějí zaručit stabilitu, potřebují, aby jim byli nájemníci schopni platit dlouhodobě,” uvedl Zuzák.

Odborníci do budoucna počítají s růstem trhu s nájemním bydlením. „Část zájemců o bydlení kvůli ekonomické situaci změní své rozhodnutí a budou své bydlení řešit zatím nájmem. To způsobí další zvýšení poptávky po nájemním bydlení,” uvedl Hejda.

„K nájemnímu bydlení se přikloní všichni, kteří nebudou schopni splácet hypotéku, nebo ti, kteří budou potřebovat další příjem z nájmu vlastní nemovitosti,” uvedl Zuzák.

Jak dále zmínil, trh ovlivní i změny v oblasti krátkodobých pronájmů. Majitelé bytů nyní nemají žádné vyhlídky na další vývoj. „Na rozdíl od hotelů nebo restaurací nemohou počítat s pomocí od státu. Naopak politici zvažují do budoucna přísnou regulaci Airbnb a je i možné, že je zruší úplně. Protože majitelé těchto bytů nebudou dlouhodobě dosahovat potřebných výnosů, začnou se jejich byty postupně objevovat v nabídce prodeje, potažmo je začnou nabízet k dlouhodobým pronájmům,” dodal Zuzák.

Podle Kořínkové by v horizontu několika měsíců mohlo nájemné začít mírně klesat o jednotky procent. Kde se tato změna projeví jako první, budou regiony. Nejméně patrné bude snížení nájemného v Praze a Brně.