Článek
Flamenco, tapas, fiesta a siesta, paella, víno i typický jižanský temperament. To jsou ingredience životního stylu, které dělají Španělsko tak jedinečným a přitažlivým. Představte si k tomu, že každý den vstáváte do slunečného rána s výhledem na azurové moře. „Podle mě Češi objevili kouzlo Španělska stejně jako kdysi já – nejen jako dovolenkové destinace, ale také jako místa, kde si mohou splnit svůj sen o bydlení u moře,“ komentuje vlastní zkušenost Pavla Dokoupilová z realitní kanceláře AmoSol®, která má více než desetiletou praxi na španělském pobřeží Costa Blanca a vlastní kancelář ve městě Torrevieja.
Jaké jsou aktuální trendy na poli s nemovitostmi právě ve Španělsku a na co by se měl český zájemce připravit? Na to jsme se zeptali zkušené makléřky Pavly Dokoupilové a Karla Jůzy, specialisty na investiční nemovitosti z pražského projektu „Život na pobřeží.cz.“, který pomáhá klientům zorientovat se v možnostech investic a provází je celým procesem nákupu nemovitosti ve Španělsku.
Investice do zahraničních nemovitostí se pro Čechy již delší dobu staly atraktivní příležitostí. Své o tom ví i Pavla Dokoupilová z realitní kanceláře AmoSol® a Karel Jůza, specialista na investiční nemovitosti z pražského projektu „Život na pobřeží.cz“.Video: amosol.cz
Pavlo, co podle tebe stojí za tímto trendem?
Češi si chtějí konečně splnit svůj sen, jako jsem to udělala kdysi já. Španělsko, to je celoroční slunce, dostupné ceny nemovitostí a stabilní trh. Torrevieja a Benidorm, tedy okolí Alicante, kde působím, patří mezi oblíbené destinace díky snadné dostupnosti, nádherným plážím, zdravému klimatu, špičkové zdravotní péči, pestré kultuře a vynikající místní gastronomii. To vše vytváří místo, kde se lidé necítí jen jako na dovolené, ale skutečně jako doma.
Costa Blanca: Ráj na dosah ruky
Costa Blanca neboli „Bílé pobřeží“ je jedním z nejkrásnějších a nejoblíbenějších regionů ve Španělsku. Je znám pro své více než 200 kilometrů dlouhé pobřeží, na kterém se střídají písečné pláže a malebné zátoky. Tento region v provincii Alicante nabízí ideální středomořské klima, historická města, jako Alicante či Benidorm, a krásné přírodní rezervace. Costa Blanca přitahuje nejen turisty z celé Evropy, ale i Španěly, kteří zde hledají kvalitní životní styl, klidné vesnice a vynikající gastronomii. Je to místo, kde se moderní pohodlí setkává s tradičním španělským kouzlem.
Karle, jak pomáháte českým klientům s koupí nemovitosti?
Naším hlavním cílem je zajistit, aby měl klient jistotu, že se na nás může plně spolehnout v průběhu celého procesu koupě nemovitosti. První setkání probíhá v naší kanceláři v centru Prahy. Pečlivě nasloucháme jeho zadání, seznámíme ho s vybranými lokalitami, plánujeme návštěvu dané oblasti ve Španělsku a projednáváme financování i právní otázky. Spolupracujeme s kolegy přímo ve Španělsku, jako je Pavla, abychom klientům nabídli kompletní servis. Vyřídíme veškerou administrativu, aby celý proces proběhl hladce, bezpečně a bez stresu. S našimi klienty běžně létáme do Španělska společně, abychom se postarali i o sebemenší detail.
Pavlo, co Češi ve Španělsku nejčastěji hledají?
Největší zájem je o apartmány blízko pláže, rodinné domy s bazénem nebo luxusní vily. Mnoho klientů hledá nemovitost nejen pro vlastní potřebu, ale i jako investici, kterou mohou pronajímat. To jim může generovat zajímavý příjem.
Karle, jaké obavy mají klienti při investicích do zahraničí?
Nejčastější je strach z neznámé legislativy a jazykové bariéry. Ale právě proto jsme tu my. Máme zkušené právníky i makléře, kteří všechno zařídí a klientům vše vysvětlí.
Bezpečnost je při koupi nemovitosti důležitým faktorem. Karle, jak je to s bezpečností lokalit ve Španělsku?
Bezpečnost je pro naše klienty vždy jednou z hlavních priorit a na španělském trhu se na ni můžete spolehnout. Podobně jako u nás záleží na lokalitě, ve které si nemovitost kupujete. Oblasti jako Torrevieja, Orihuela Costa nebo Benidorm, kde nejčastěji prodáváme, jsou velmi klidné a bezpečné. Zaměřujeme se na lokality s ověřenou infrastrukturou a dobrou reputací, což zajišťuje nejen bezpečnost, ale také investiční hodnotu nemovitostí.
Pavlo, a co problém okupas?
Problém okupas je v médiích často zveličený a většinou se týká opuštěných nebo dlouhodobě nevyužívaných nemovitostí. U domů, které nabízíme našim klientům, je právní situace vždy důkladně prověřena. Navíc doporučujeme a klientům zajistíme například instalaci zabezpečovacích systémů nebo správu nemovitosti, pokud ji neplánují využívat celoročně.
Karle, je pravda, že ceny apartmánů u moře ve Španělsku jsou srovnatelné s byty v některých českých městech?
Ano, v mnoha případech je to pravda. Dokonce při srovnání s Prahou vychází pořízení vlastní nemovitosti ve Španělsku výrazně atraktivněji. Ceny apartmánů, zejména v menších přímořských městech, mohou začínat na podobné částce jako byty v některých českých městech. Samozřejmě záleží na lokalitě, velikosti a stavu nemovitosti. Dalším důležitým faktorem je zajímavé zhodnocení ceny nemovitosti. V posledních letech se pohybuje podle lokality a typu v rozmezí 8 až 14 procent ročně.
Pavlo, jak je to s daněmi z převodu nemovitostí ve Španělsku? Jaká je praxe?
Při koupi nemovitosti ve Španělsku se platí daň z převodu, která se pohybuje mezi 6 a 10 procenty z kupní ceny v závislosti na regionu. U novostaveb se místo toho hradí DPH ve výši 10 procent. Přesto jsou celkové náklady stále konkurenceschopné ve srovnání s jinými evropskými zeměmi.
Obdobně je tomu i co se týče tzv. udržovacích poplatků. Udržovací poplatky ve Španělsku závisí na typu nemovitosti a lokalitě. Například u apartmánů v rezidenčních komplexech o velikosti přibližně 80 m² s bazénem nebo zahradou se pohybují mezi 50 a 150 eury měsíčně. K tomu se přidává roční daň z nemovitosti (IBI), která bývá v rozmezí 200 až 300 eur. Celkové náklady jsou přitom často srovnatelné, nebo dokonce nižší než u podobných nemovitostí v Česku.
Máte nějaký tip pro ty, kdo o koupi nemovitosti třeba právě ve Španělsku přemýšlejí?
Tip od Pavly: Nejdůležitější je mít jasnou představu a stanovit si rozpočet. A rozhodně doporučuji osobní návštěvu – podívat se na nemovitost na místě a poznat také lokalitu.
Tip od Karla: Lokální znalost je zásadní. Makléř, který zná místní trh, ušetří klientům nejen peníze, ale hlavně spoustu starostí. Prvním krokem zpravidla bývá bezplatná konzultace v naší pražské kanceláři, během které společně probereme všechny dostupné možnosti.
Zaujala vás možnost koupě nemovitosti ve Španělsku? Zde naleznete odkazy pro další info: