Článek
V hypotečních smlouvách jsou jasně dané termíny, do kdy, jaké částky a na co banka uvolní. Pokud nejsou dodrženy, účtuje banka sankce, které mohou jít do desítek tisíc korun až statisíců.
Banku nezajímá, že za zpoždění klient třeba ani nemůže a nemá jak ho ovlivnit, protože třeba neměl materiál a podobně. To si má klient smluvně ošetřit se stavební firmou.
Všechno to by si žadatelé měli uvědomit, když jdou do banky o hypotéku žádat, a rozhodně by si neměli brát částku, kdy pak splátky vycházejí tzv. nadoraz, přičemž rodina nemá žádné rezervy.
Do pěti procent výše úvěru
„Výše sankce za zrušení hypotéky je individuální v závislosti na bance. Za odstoupení od nečerpané hypotéky si banka zpravidla účtuje do pěti procent z výše sjednaného hypotečního úvěru. U čtyřmilionové hypotéky se jedná o 200 tisíc korun,“ shrnula Veronika Hegrová ze společnosti Hyponamíru.
Sankce podle ní nemusí být účtována, pokud jsou k tomu závažné důvody, jako například úmrtí, tíživá rodinná situace. Záleží zkrátka na tom, co je ve smlouvě, a také na přístupu banky.
I nedočerpání hypotéky nad rámec 20 procent sjednané výše úvěru je obvykle zpoplatněno pěti procenty z nevyčerpané částky. Pokud kupujete nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, požadujte sepsání trojstranné rezervační smlouvy. Jedná se o smlouvu mezi realitní kanceláří, prodávajícím a kupujícím.
„V této smlouvě totiž můžete uplatnit vzájemné smluvní pokuty při nedodržení sjednaných závazků. V případě, že si prodávající obchod z nějakého důvodu rozmyslí, máte nárok na finanční kompenzaci,“ radí Hegrová.
Důvod nečerpání je potřeba bance písemně popsat velmi podrobně, protože na tomto základě banka posoudí výši pokuty.