Článek
Průměrná nabídková sazba hypoték činila na počátku října 6,20 procenta. Oproti srpnu klesla o 0,08 procentního bodu, oproti minulému měsíci pak o 0,03 procentního bodu. O změně trendu se však podle hypotečních odborníků zatím mluvit nedá.
„Některé banky v rámci podzimních kampaní snížily hypoteční sazby, a tak i Fincentrum Hypoindex zaznamenal drobný pokles. Nyní se ustálil na hodnotě 6,20 procenta, což je o tři bazické body méně oproti minulému měsíci. Sazby se tak i nadále drží na stejné úrovni a kopírují vývoj mezibankovních sazeb u České národní banky, která na svém posledním zasedání sazby nezvýšila,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Ochlazení na hypotečním trhu pokračuje, lidé ztrácejí zájem o úvěry na bydlení
Nejvýrazněji zlevnily hypotéky nad 80 procent hodnoty zástavy, které jsou určené pro mladé klienty do 36 let, s desetiletou fixací úrokové sazby. Pokles činil 0,08 procentního bodu, nyní jsou v průměru nabízeny za 6,29 procenta. Hypotéky s fixací tři a pět let zlevnily o 0,04 procentního bodu na 6,7 procenta ročně, resp. 6,24 procenta ročně. U ročních fixací byl pokles o 0,03 procentního bodu na 6,24 procenta.
Zlatá éra hypoték letos končí. Řada lidí na ně nedosáhne
Sazbu pod šestiprocentní hranicí můžete u některých bank získat v případě hypoték do 80 procent hodnoty zástavy. „Hypotéky s LTV do 80 procent fixované na pět let nabízejí banky v průměru za 5,94 procenta ročně, tedy za stejnou cenu jako v měsíci předchozím. Společně s desetiletými fixacemi (v průměru za 5,99 procenta) jsou tak jedinými hypotékami na trhu, které jsou v průměru nabízeny pod šestiprocentní hranicí,“ doplnil Sýkora.
Úrokové sazby hypoték do 80 procent LTV s roční fixací banky v průměru nabízejí za 6,49 procenta ročně (meziměsíční pokles o tři bazické body), s tříletou fixací pak v průměru za 6,4 procenta ročně (meziměsíční pokles o jeden bazický bod).
Další vývoj hypotečních sazeb bude odvislý především od postoje ČNB k základním úrokovým sazbám. Na svém zářijovém zasedání je ponechala beze změny, nicméně dva ze sedmi členů bankovní rady hlasovali pro zvýšení o tři čtvrtiny procentního bodu. Ani odpůrce zvyšování sazeb, guvernér Aleš Michl možnost jejich růstu nevyloučil, podle něj záleží na výraznějším růstu mezd i zadlužení státu.
Základní úroková sazba zůstává. Sazby budou vysoké, dokud inflace nebude na dvou procentech
„Pokud zůstanou základní sazby ČNB na stejné úrovni a sazby na mezibankovním trhu budou pokračovat v pozvolném poklesu, mají hypoteční banky určitý prostor pro snižování úrokových sazeb hypoték. Některé tak již učinily v rámci podzimních slevových akcí. Významnějších poklesů hypotečních sazeb se přesto zřejmě v nejbližší době nedočkáme,“ dodal Sýkora.