Zájem Čechů o nemovitosti v cizině rychle roste. Chtějí investici i chatu u moře

„Ano, koupě nemovitosti v zahraničí je dobrým způsobem, jak nyní naložit s úsporami. Na hypotéku ovšem reality nyní kupovat nedoporučuji, protože úroky v Česku i v řadě dalších zemí už od příštího roku půjdou dolů. Pro Čechy dává největší smysl pořídit nemovitost v Chorvatsku,“ řekl Novinkám ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Na realitních portálech je z čeho vybírat. Například čtyřicetimetrový byt v chorvatské Vodici je podle serveru sreality.cz k mání za dva miliony korun, byt 2 +1 v chorvatském Karlobagu se prodává už za 1,6 milionu korun.

Podle jednatelky realitní společnosti Domus Global Hany Čmakalové roste počet zájemců o zahraniční nemovitosti každý rok o 20 až 25 procent. „Jednak klienti, kteří kupují nemovitost jako investici, porovnají ceny a  zjistí, že v některých lokalitách v zahraničí dostanou za své peníze více. Je tam i větší růstový potenciál cen a dá se vydělat více na pronájmu,“ řekla Novinkám.

Vyšší zájem klientů pozoruje i realitní kancelář Mia spol., která se specializuje na nemovitosti ve Španělsku. „Naši klienti si kupují nemovitosti jednak pro svou rekreaci, asi takovou chatu nebo chalupu v  zahraničí, ale je tak 40 procent klientů, kteří chtějí koupit tzv. investiční nemovitost, kterou se po zakoupení budou snažit pronajímat,“ popsal Novinkám jednatel společnosti Vladimír Dostál.

Pěknou vilu se čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami, kompletně zařízenou spotřebiči a nábytkem podle něj lze koupit za 4,5 až 5 milionů korun. „Ale i za 3 miliony si koupíte řadový dům nebo pěkný apartmán. A to vše ve vzdálenosti maximálně 5–10 minut autem od krásných pláží v oblasti Costa Blanca a Costa Calida. Vzhledem k  obrovskému zájmu je předpoklad, že se ceny nemovitostí v příštím roce ještě posunou tak o 10-20 procent,“ dodal Dostál.

Například menší vilka z roku 2008 ve španělské rezidenční čtvrti Lomas De Cabo Roig s  pozemkem 134 metrů se prodává za necelých 3,7 milionu korun. Kousek odtud v Daya Nueva se vila o 171 metrech se nabízí už za necelé tři miliony korun.

V Řecku lze stometrový mezonetový dům z roku 2010, 200 metrů od pláže na řeckém Chalkidiki s třísetmetrovou zahradou pořídit za necelých pět milionů.

Díky růstu cen nemovitostí v tuzemsku může mnoho lidí svou chalupu nebo byt prodat a za stejné peníze si pořídit apartmán nebo vilku ve Španělsku či v Itálii. „I ceny bytů na českých horách se blíží těm rakouským. V  Rakousku jsou přitom nepoměrně lepší podmínky pro lyžování,“ podotkla Čmakalová.

Podle jednatele NRG International Reality Petra Bareše mění čeští investoři kvůli rostoucím cenám v Česku své návyky. „Český investor byl donedávna většinou konzervativní a  investoval vesměs v ČR. S růstem sazeb hypoték i komerčních úvěrů u nás se však vývoj podstatně mění,“ řekl Novinkám.

Stoupá přitom i  zájem velkých investorů. „Aktuálně řešíme prodej cca osmi větších projektů, které kupují čeští developeři. Důvod je jasný, nejistá vyhlídka cen nemovitostí v ČR a drahé peníze,“ dodal Bareš.

Mezi klienty „letí“ podle něj prý především Španělsko, Řecko, Portugalsko, Bulharsko, Albánie, Chorvatsko a Itálie. Žádoucí je však prý i  Kostarika, Honduraský Roatan, jihovýchodní Asie nebo Dubaj.

Klienti chtějí často nemovitost pro rekreaci, zároveň na ní dokážou i vydělat. „Jelikož lze koupit, pronajímat a zároveň vyřešit i svou rekreaci. Kombinovat se to dá jednoduše,“ uzavřel Bareš.