Větší zlevnění hypoték přijde na jaře

S příchodem jara by ale měly hypoteční úvěry opět začít zlevňovat, avizují analytici. Také podle únorové prognózy ČNB by tržní úrokové sazby měly letos rychle klesat.

O nastavení základních úrokových sazeb, od kterých se úročení hypoték či spořicích účtů do značné míry odvíjí, bude rada centrální banky opět jednat 20. března. Většina ekonomů očekává, že sazby opět sníží.

„Konec března přinese výraznější změny,“ věří hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Inflace se v lednu dostala jen mírně nad dvouprocentní cíl centrální banky a po únorovém snížení základní sazby o půl procentního bodu na 6,25 procenta by teď ČNB s podobně razantním uvolňování měnové politiky měla podle něj pokračovat.

„Následný pozvolný pokles sazeb ČNB by měl vést k sazbám hypoték pohybujícím se mezi třemi a čtyřmi procenty začátkem příštího roku. Toto snižování cen úvěrů přinese nejen zvýšený zájem o nové hypotéky, ale také o refinancování stávajících drahých hypoték,“ uvedl Sýkora.

Růst zájmu o koupi nemovitostí, způsobený levnějšími hypotékami, však podle něj téměř jistě povede ke zvýšení cen nemovitostí. To následně může hypoteční trh trochu brzdit.

Klesající sazby hypoték budou během letoška zvyšovat poptávku po rezidenčních nemovitostech i podle analytika UniCredit Bank Jiřího Poura.

„Úrokové sazby ovšem zůstanou minimálně v horizontu dvou let dostatečně vysoké na to, aby činily z nemovitostí relativně nevýhodnou investiční příležitost, a bránily tak razantnímu zvýšení poptávky a cen,“ poznamenal.

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,62 procenta ročně teď podle Sýkory činí 21 737 Kč.

Jak dále upozornil, zatímco sazby krátkodobých fixací, to znamená na jeden až tři roky, zůstávají relativně stabilní, u dlouhodobých fixací stagnují. Některé banky navíc přestávají možnost fixace na více než pět let nabízet.

„Například hypotéku s fixací na deset let lze nyní najít pouze u posledních čtyř bank, zatímco ostatní banky tento produkt z nabídky stáhly,“ podotkl analytik.

Banky tvrdí, že lidé v situaci očekávaného poklesu sazeb nemají o delší fixace zájem, podle Sýkory však jde i o jejich reakci na novelu zákona o spotřebitelských úvěrech, která přesně stanovila, kolik může banka požadovat za předčasné splacení hypotéky.

„Zákonodárci zavedli poplatky nižší, než bylo přání bank, a ty tak reagovaly rušením dlouhodobých fixací. Celkový vývoj úrokových sazeb nicméně i nadále sleduje očekávaný trend a sazby postupně klesají,“ shrnul Sýkora.

Řada bank začala snižovat úroky u hypoték už na přelomu roku. Přes pokles ale zatím zůstávají z pohledu posledních dvou dekád nadprůměrně vysoké.