Trh s hypotékami ožil. Využije ji každý třetí kupec bytu

Nejnověji potvrdila trend čísla České bankovní asociace. Podle červnového vydání jejího Hypomonitoru poskytly banky 5403 nových hypoték, zhruba o 40 procent více než před rokem. Zároveň to byl třetí měsíc v řadě, kdy počet nově sjednaných úvěrů překročil hranici pěti tisíc.

Celkový objem nově poskytnutých hypoték v květnu a v červnu přesáhl 20 milionů korun za měsíc. „V posledních měsících patří mezi nejvyšší za poslední dva roky,“ řekl Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Návratu kupců s hypotékou si všímají i realitní firmy. Podle statistik developera Central Group tvoří lidé financující nákup bydlení úvěrem v letošním roce asi třetinu klientů.

To je sice stále méně než během covidového boomu, kdy byly hypotéky extrémně levné, ale znatelně více ve srovnání s posledními dvěma lety. Například v roce 2022 využívala úvěr jen asi desetina klientů Central Group. Oživení přišlo až ve druhé polovině loňského roku. „Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i dále,“ uvedla Michaela Váňová, výkonná ředitelka developera.

Zájem o hypotéky roste navzdory tomu, že banky s výraznějším zlevňováním zatím otálejí. Průměrná červnová sazba činila 5,06 procenta, meziročně o 0,8 procentního bodu méně. Banky ji snižovaly pomaleji než ČNB svoji základní sazbu. Při hypotéce na 3,7 milionu korun na 25 let znamená červnový průměr měsíční splátku takřka 22 tisíc korun.

Přestože ČNB ve snižování sazeb pokračuje, komerční finanční domy v posledních měsících se zlevňováním naopak přibrzdily. Podle bank to je dané hlavně cenou peněz na mezibankovním trhu.

Experti upozorňují, že roli může hrát také snaha chránit se před případným přechodem klientů ke konkurenci. To by měl od září omezit nově schválený poplatek.

„S ohledem na to, že schválená maximální výše poplatku za předčasné doplacení úvěru platná od letošního září neodpovídá částce, za kterou banky lobbovaly, je téměř jasné, že si nyní budou i nadále vytvářet rezervu na každém novém klientovi. A tak se nějaké výrazné zlevňování hypotečních sazeb nedá očekávat,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Selectu Jiří Sýkora.

Dražší hypotéky ale už pro zájemce o koupi bytů nejsou takovou překážkou jako dříve. Podle Marka Richtra, vedoucího hypotečních služeb Air Bank, došlo ke změně přístupu i kvůli obavám ze zdražování nemovitostí.

K tomu už postupně dochází, jak ukazují data realitního inzertního webu Sreality. Například v Praze stoupla průměrná nabídková cena bytu meziročně o 7,7 procenta na červnových 136 308 korun za metr čtvereční.

V praxi to znamená, že 70metrový byt prodejci nabízejí za 9,5 milionu. V Brně tentýž byt vyjde asi na osm milionů, což je takřka o 13 procent více než loni.