Růst nájmů v Praze a Brně přibrzdil

V Praze se za 65metrový byt v dobrém stavu v širším centru města platí čistý nájem mezi 21 a 22 tisíci korun měsíčně bez poplatků a energií. Ve městech Středočeského kraje je to v průměru patnáct tisíc korun, v Brně přes 18 tisíc korun, na Ostravsku dvanáct tisíc.

„Poptávka po nájmech rostla. Meziročně se mediánové ceny nájmů u bytů 40–60 m2 zvýšily o čtyři procenta. V posledních dvou měsících výše nájmů na portálu Sreality.cz víceméně stagnovala,“ řekla Právu datová analytička Seznam.cz Šarlota Smutná.

Stagnaci růstu nájmů ke konci roku, a někde i pokles, hlásí i další realitní servery.

Podle realitních makléřů působících v moravských regionech teď nájmy narazily na strop zejména kvůli účtům za energie. V Praze ale mohou i příští rok s ohledem na poptávku dotahovat inflaci.

„Hlavně bude po Novém roce záležet, co s celkovým vydáním nájemníka a kupní silou udělají energie. Ty budou příští rok bolet ještě více než letos. A co se cen nájmu týče, tak jedna věc je přání vlastníka, tedy nabídková cena, a druhá pak realita, co nájemník může platit, a hlavně jak spolehlivě,“ řekl Právu Vladimír Brůna, šéf společnosti B&K Nemovitostní investice.

Nájemní byty, hlavně ty větší, se už přece jenom shánějí o něco lépe než před několika měsíci. „Chtěli jsme se s manželem stěhovat z 1+1 v Praze 6 do většího na začátku roku. To nemělo smysl. Kam jsme přijeli, tam už byl byt pryč nebo v dezolátním stavu. Počkali jsme a v listopadu se v klidu přestěhovali do 3+1 v Karlíně,“ pochvaluje si mladá lékařka Veronika.

„Začaly se více nabízet domy a byty, které předtím majitelé nepronajímali,“ řekl Právu Henryk Mayer z Bezrealitky.cz. Více vlastníků rodinných domů a větších bytů se tak podle něj snaží kompenzovat letošní zdražování. Kromě toho se na trh dostalo i více nových bytů pořízených vlastníky rovnou za účelem pronajímání. Přibylo rovněž starších bytů po rekonstrukci.

Analytici v Bezrealitky.cz orientačně spočítali, že bydlení hodinu jízdy od centra Prahy či Brna znamená nájem nižší o zhruba 4500 korun měsíčně.

Tuto úsporu ale srážejí náklady na dopravu, obzvlášť pokud se dojíždí autem. Jen pro porovnání: dojíždění 25 km každý pracovní den (50 km/den) tak při spotřebě sedm litrů benzínu na sto kilometrů vyjde na zhruba tři tisíce korun měsíčně.

Dojíždět se tedy vyplatí hlavně z lokalit, které jsou na příměstském vlaku či autobusu. Zde však už ale nájem bývá obdobný jako v širším centru města.

Hodně záleží na lokalitě, ale i na vybavení a stavu bytu. Jeden pokoj v Praze může být dražší než samostatný menší byt, přitom rozdíl v dosahu centra je jen pár stanic metrem.

Jeden pěkný pokoj (12 m2) v Praze na Žižkově se pronajímá za 13 500 korun bez poplatků. Přitom ve Strašnicích si lze pronajmout byt 1+1, 37 m2, za dvanáct tisíc. Čtyřicetimetrové jedna plus jedna na Vinohradech je ovšem již za 21 tisíc korun plus 5400 korun zálohy na energie a poplatky v domě.

Překvapuje cena 1+1 v Braníku, kde čistý nájem realitka vyčíslila už na devatenáct tisíc korun plus kauce ve výši nájmu a provize. I některé další nabídky v Praze působí jako test realitek, kam až je možné cenu vytáhnout. V Liberci si lze pronajmout byty 1+1 za šest a půl, osm, maximálně dvanáct tisíc měsíčně, v Rotavě (Karlovarský kraj) dokonce jen za 3500 korun měsíčně.

Přímo v Karlových Varech pak dvoupokojový byt 58 m2 za jedenáct tisíc měsíčně. V Ostravě, Havířově a Frýdku-Místku jsou malé byty od třiceti do čtyřiceti metrů za sedm až devět tisíc korun měsíčně.