O hypotéky je opět zájem

Banky a stavební spořitelny v červnu domácnostem poskytly na hypotékách o 1,6 miliardy korun více než o měsíc dříve, jedná se tak 13procentní meziměsíční nárůst. Nicméně červen již tradičně bývá nejsilnějším měsícem v roce. Červnový objem byl zatím nejvyšší v letošním roce a zároveň nejvyšší od července loňského roku. I přes uvedené zlepšení hypoteční aktivity v posledních měsících zůstává objem poskytnutých hypoték zhruba poloviční oproti situaci v pololetí roku 2020, udávají data Hypomonitoru.

„Hypoteční trh v posledních měsících mírně ožívá a červnová čísla tento trend potvrzují. Dalšímu vývoji může pomoci rozhodnutí ČNB zmírnit od července posuzování kritéria DSTI při poskytování hypoték, na což podle informací z trhu určitá část klientů čekala. Na druhou stranu se již dostáváme do období sezónního prázdninového útlumu. Další oživení tak můžeme čekat zřejmě až na podzim,“ doplnil Ondřej Šuchman z Komerční banky.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték (bez refinancování) byl v červnu o 1,2 miliardy korun vyšší než v květnu, tedy celkem 11,6 miliardy korun. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 2,3 miliardy korun, více o 0,3 miliardy než v květnu.

Počet nově poskytnutých hypoték činil bezmála 3,8 tisíce. Dle dat Hypomonitoru je i v tomto ohledu červnová hodnota nejvyšší za poslední rok, kdy začal trh citelněji slábnout.

„Objem poskytnutých hypoték v červnu vzrostl druhý měsíc v řadě dvouciferným tempem, po zohlednění tradiční sezónnosti a faktu, že červen bývá obvykle nejsilnější měsíc v roce, bylo červnové oživení hypotečního trhu relativně mírné. Ačkoli meziroční propad v samotném červnu zvolnil na 28 procent, za celou první polovinu roku hypoteční trh poklesl meziročně o 55 procent, podstatným omezujícím faktorem dostupnosti hypoték stále zůstávají vysoké úrokové sazby,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Průměrná úroková sazba nově poskytnutých hypoték mírně - konkrétně o čtyři setiny procentního bodu - klesla z květnových 5,9 procenta na současných 5,86 procenta, kde se nacházela v březnu letošního, resp. v říjnu minulého, roku.

„Co se týče úrokových sazeb, tak zatím trh pro potenciální žadatele o hypotéku nemá příliš dobré zprávy. Původní předpoklady, že sazby začnou ve druhé polovině roku klesat, se nejspíš naplňovat nebudou, minimálně pro třetí kvartál se toho nedočkáme a případný pokles v závěru roku bude jen vesměs kosmetický,“ doplnil Milan Voldřich z Raiffeisenbank.

Průměrná výše hypotéky opět po roce přesáhla v červnu tři miliony korun a dostala se tak na částku 3 066 080 korun (v květnu činila 2 998 565 korun). Nejvyšší průměrná hypotéka byla dosažena v listopadu 2021 a činila 3,46 milionu korun, od té doby se postupně snižovala a své nejnižší úrovně dosáhla v lednu letošního roku ve výši 2,83 milionu korun, vyplývá z dat ČBA Hypomonitoru.