Článek
Ceny nemovitostí rostou už několik let. Češi, kteří v dohledné době plánují si nemovitost pořídit nebo ji rekonstruovat, v naprosté většině (83 procent) je považují za přemrštěné.
Průzkum agentury Ipsos pro společnost Wüstenrot dále ukázal, že jen 15 procent lidí připouští, že v současnosti jsou ceny nemovitostí přiměřené a pouhý jeden člověk ze sta oslovených by si je dokázal představit i vyšší.
„Ceny nemovitostí ovlivňuje řada faktorů, např. nedostatek nájemního bydlení, zájem o nákup nemovitosti ze strany zahraničních investorů, dlouhé schvalovací lhůty nové výstavby, a v neposlední řadě také nízké úrokové sazby, a tedy dostupnější hypotéky,“ uvedl Marian Holub z Wüstenrot.
Průměrný byt za 7násobek ročního čistého příjmu
Podle dat serveru RealityČechy.cz vzrostla v srpnu průměrná cena bytů na 2,93 miliónu korun. Oproti loňskému srpnu jsou ceny bytů v České republice v průměru o 325 tisíc korun vyšší, v meziročním srovnání vzrostly o 13 procent.
Růst cen nemovitostí má pochopitelně výrazný vliv na dostupnost vlastního bydlení. Zatímco loni by podle tzv. Indexu návratnosti bydlení společnosti Golem Finance vyšel českou domácnost byt o průměrné ceně 2,6 miliónu korun na 6,25násobek jejích čistých ročních příjmů, letos je to již 6,8násobek.
Z regionálního pohledu je statisticky finančně nejnáročnější pořízení bytu v Praze, a to i přesto, že průměrné příjmy jsou v Praze vysoko nad celorepublikovým průměrem. Koupě bytu za 5,48 miliónu korun, což je aktuální cenový průměr v Praze, vyjde tamní domácnost na více než 11 čistých ročních příjmů. Daleko s odstupem je pak Jihomoravský kraj, kde ceny zvedají data za Brno a Středočeský kraj.
Přinesou přísnější pravidla zlevnění či zdražení?
Od 1. října začnou platit přísnější pravidla pro poskytnutí hypoték. Banky budou dbát na to, aby výše všech půjček žadatele o hypotéku nepřekročila devítinásobek ročního čistého příjmu, a zároveň aby měsíční splátky nebyly vyšší než 45 procent čistého příjmu domácnosti. Žadatelé, kteří dané podmínky nesplní, na požadovanou výši hypotečního úvěru nedosáhnou.
Nedávná analýza České bankovní asociace ukázala, že v loňském roce by za nových pravidel na hypotéku nedosáhla pětina žadatelů. Podle průzkumu Wüstenrot o případném schválení hypotéky pochybuje dokonce téměř polovina respondentů, někteří (13 procent) o ni raději zažádají ještě do konce září.
„Otázkou je, zda přísnější pravidla hypoték zlepší dostupnost bytů a domů, tedy zda je zlevní. Podle našeho průzkumu to ti, kteří plánují nějakou nemovitost koupit či rekonstruovat, neočekávají,“ doplnil Holub.
Zlevnění nemovitostí předpokládá nejmenší podíl dotázaných, pouze 28 procent. Naopak o zdražení je přesvědčeno 36 procent lidí, stejný počet se domnívá, že nové podmínky nebudou mít na cenu nemovitostí žádný vliv.
„Nejstabilnější z pohledu zájemců se přitom jeví trh v Praze. Až 43 procent Pražanů neočekává, že zpřísnění hypoték povede k růstu cen nemovitostí. A to i přes to, že podle odborníků právě v Praze půjdou ceny zejména bytů ještě nahoru,“ dodal Holub.
Zdražení se naopak obává zbytek republiky, kde růst cen nemovitostí čekají zhruba dvě pětiny respondentů.
