Lhůta pro zaplacení daně z nemovitosti končí dnes. Jaké sankce hrozí opozdilcům

Pokud daň v jednom kraji přesáhne 5000 Kč, lze ji uhradit ve dvou splátkách, první do konce května, druhá musí být provedena do 30. listopadu. Úhradu je možné provést převodem z účtu, poštovní poukázkou, prostřednictvím SIPO nebo v hotovosti na finančním úřadu, případně na pokladně České národní banky.

Pokud vlastník nemovitosti daň včas nezaplatí, od čtvrtého dne po dni splatnosti mu začne nabíhat úrok z prodlení.

„V letošním roce je tedy možné daň z nemovitých věcí uhradit bez sankce až do 3. června. Úrok z prodlení činí aktuálně 14,75 procenta z nezaplacené částky daně ročně. Úrok z prodlení se ale neplatí, pokud je nižší než 1000 Kč za zdaňovací období,“ upozornil mluvčí Finanční správy Tomáš Weiss.

Zhruba 1,1 milionu držitelů datových schránek obdrželo údaje k zaplacení daně do své datové schránky, dalšímu milionu poplatníků, kteří jsou přihlášení k zasílání elektronickou poštou, byly v první polovině května doručeny na jejich e-mail. Ostatním poplatníkům měla být nejpozději 24. května informace s platebními údaji odeslána finančním úřadem poštou. Celkem šlo o 1,8 milionu dopisů s poštovní složenkou. Všechny způsoby komunikace přitom obsahují platební údaje pro převod peněz včetně QR kódu.

V případě, že někdo údaje k platbě daně nedostal, Finanční správa doporučuje kontaktovat příslušný finanční úřad nebo se přihlásit do aktivované daňové informační schránky na portálu MOJE daně. Tam by měl každý poplatník nalézt platební informaci včetně QR kódu pro zaplacení mobilním telefonem.

Využití portálu MOJE daně pro zjištění platební informace včetně QR kódu je podle generální ředitelky Finanční správy Simony Hornochové velmi jednoduché.

„Po otevření webové stránky portálu se stačí přihlásit do daňové informační schránky, pro identifikaci využijete přístupové údaje do elektronického bankovnictví nebo do vaší datové schránky nebo občanský průkaz s čipem. Většina občanů volí ověření bankovní identitou, kterou u nás používá už více než čtyři miliony lidí,“ uvedla před několika dny Hornochová.

Od pátečního rána do nedělního večera však podle oznámení Finanční správy budou služby portálu Moje daně omezeny kvůli „provedení nezbytných servisních prací“.

„Portál MOJE daně bude i v těchto dnech funkční, pouze jsme v předstihu varovali před možnými krátkými výpadky z důvodu servisních prací. Samotná platba na portálu MOJE daně neprobíhá a k uhrazení daně z nemovitých věcí vám stačí platební informace s QR kódem, kterou všichni poplatníci obdrželi do svých datových schránek, prostřednictvím e-mailu nebo poštovní složenkou,“ reagoval ve čtvrtek odpoledne Patrik Madle z tiskového oddělení Finanční správy.

Lidé, kteří vlastní v jednom kraji více nemovitostí, dostali od finančního úřadu předpis k úhradě s jednou částkou za všechny nemovitosti. V případě, že se nemovitosti nachází ve více krajích, obdrželi více poštovních poukázek.

Rozhodným datem pro platbu daně z nemovitosti pro letošek je stav v katastru nemovitostí k 1. lednu 2024. „Lidé, kteří byt, dům či pozemek koupili například až v březnu letošního roku, daň z nemovitých věcí budou platit až pro rok 2025,“ upozornila daňová poradkyně společnosti Mazars Gabriela Ivanco.

Vzhledem k tomu, že do výpočtu daně z nemovitých věcí vstupují příslušné koeficienty, tak se výše daně v jednotlivých městech liší. Většinou je zvýšení daně z nemovitých věcí oproti loňsku téměř dvojnásobné.

„Samotnou částku daně z nemovitých věcí neovlivňuje tržní cena nemovitosti, ale její poloha a výměra. V praxi se tedy za moderní a zrenovovaný menší byt platí ve stejném městě nižší daň než za velký zanedbaný byt,“ podotkla Ivanco.

Dodala, že nájemníci sice přímo daň z nemovitých věcí neplatí, ale většina vlastníků nemovitostí zvýšení daně promítne do nájemného.

Všichni vlastníci nemovitostí letos pocítili navýšení daně, která vzrostla v důsledku vládního konsolidačního balíčku o 80 procent u všech základních sazeb daně. Obce ho navíc mohly místní vyhláškou upravit takzvaným místním koeficientem v rozmezí 1,1 – 5,0. Učinila tak každá pátá až šestá obec v zemi.

Vedle navýšení základních sazeb daně vidí daňový poradce z kanceláře Rödl & Partner Petr Koubovský další letošní největší změny v nové definici stavebního pozemku a zpevněné plochy pozemků, v posouzení garáží a rekreačních objektů a ve výkladu ustanovení, podle kterých může být nemovitost od daně osvobozena.

Zdanění chat a chalup stejně jako garáží a pozemků se nově řídí podle údajů v katastru nemovitostí, a nikoliv podle skutečného účelu používání. Mnohým lidem tak přišel vyšší výměr daně.

Je-li stavebním pozemkem pouze část pozemku, nově se na ni a na zbývající části pozemku hledí jako na dva samostatné pozemky. „To je oproti původní úpravě zásadní rozdíl,“ upozornil Koubovský s tím, že tato změna se dotkne zejména developerů.

„Pozemek přestane být stavebním pozemkem, pokud se zdanitelná stavba nebo všechny jednotky v ní stanou předmětem daně ze zdanitelných staveb a jednotek, nebo pokud povolení stavby pozbude platnosti,“ uvedl. „Skončila tak praxe, kdy developeři při realizaci jednotlivých fází projektu účelově zastavěli pouze části pozemku, aby se vyhnuli uplatnění zvýšené sazby daně u výměry stavebního pozemku na zbývající části identického parcelního čísla pozemku,“ dodal.