Hypotéky zlevňují, ale hůř se získávají

Banky si nechávají větší zadní vrátka pro horší časy.

„Ne všechny na první pohled levné sazby jsou pro klienty tak výhodné, jak na první pohled vypadají. Často bývají spojeny s povinností sjednání rizikové smlouvy, pojištění nemovitosti či uzavření dalších finančních produktů,“ potvrdila Právu nezávislá hypoteční poradkyně Zuzana Kordačová.

Při výběru úvěrující banky doporučuje nedívat se pouze na sazbu, ale na výši splátky a vyhodnotit i všechny související náklady.

„Protiváhou pěkných úrokových sazeb je zpřísnění podmínek pro posuzování bonity, tedy schopnosti klienta splácet,“ upozornila Kordačová.

Některé banky podle ní nyní neberou v potaz nebo krátí uznatelné příjmy lidí z oborů ovlivněných opatřeními proti nákaze (např. cestovní ruch, pohostinství, sportovci). Neuznávají také celé příjmy klientů, kteří aktuálně pobírají náhradu mzdy díky uzavření provozovny z důvodu opatření nebo karantény.

„Vlastní bydlení nebo byt na investici je jistě lákavá představa, nicméně je třeba zamyslet se nad možnostmi hypotéku splácet po celou dobu jejího trvání, a především tvořit si rezervu pro nenadálé situace i pro možná období, kdy se splátky zvýší a ceny nemovitostí případně poklesnou,“ uvedla Kordačová.

K poklesu cen i o více než dvacet procent došlo například v reakci na ekonomickou krizi v roce 2008. A v prvním desetiletí nového milénia byly také běžné hypoteční sazby kolem pěti i sedmi procent, nikoliv kolem dvou procent jako dnes.

Více než dvojnásobné sazby proti současnosti si přitom řada lidí dnes už ani nedokáže představit. Rozdíl ve splátce je ale obrovský. U splátky kolem sedmi tisíc měsíčně pak takové zvýšení ceny hypotéky po skončení fixace může znamenat nárůst o tisíce korun měsíčně. Zatím ale k zdražování peněz, tím k omezení poptávky po nemovitostech, a tedy i k následnému zlevňování nemovitostí nedochází.

„Samotné nás překvapuje, že nejen ve městech, ale i v regionech je řada hospodářů, kteří nemají problém za rodinu investovat pět, sedm milionů korun do nákupu většího rodinného domu nebo chalupy či areálu k podnikání. Mnozí lidé mají stále slušné úspory, a to nejen ve městech,“ řekl neoficiálně Právu interní posuzovatel hypotečních žádostí jedné z největších tuzemských bank.

Z oficiálních vyjádření bank zatím nevyplývá, že by se něco na rozjetém vlaku „levné hypotéky, zdražující nemovitosti“ v dohledné době měnilo.

„Ceny nemovitostí proti očekávání řady odborníků a čekatelů na koupi prostě neklesly a neklesají. Spíše naopak. Kromě toho se staví méně bytů, což trh vnímá tak, že ceny půjdou nahoru. V momentě nákupu se cena bytu nebo domu zdá naprosto nesmyslně drahá. A za pár let už je vidět, že to byla dobrá investice,“ shrnul Vladimír Staňura z České bankovní asociace.

Počátkem října zlevnily hypotéky ČSOB a Hypoteční banka, v polovině měsíce pak Česká spořitelna. Sazby minulý měsíc snížily třeba i Raiffeisenbank, Fio banka a Air Bank.

Již osm bank na českém trhu tak nabídlo na pětileté fixaci hypotéku se sazbou nižší dvou procent. Jenže, jak ukazuje praxe, sazba není vše, co je třeba do ceny hypotéky počítat.