Hlavní obsah

Hypotéky zdražují, měsíční splátka je nyní o tisíce vyšší

Na hypotéky nejspíš v dohledné době dosáhnou jen velmi majetní lidé, pro něž nebude problém je splácet. Letošní enormní zdražování hypotečních úvěrů, které v Česku brzy jistě nabere na obrátkách kvůli aktuálnímu navýšení základní úrokové sazby ČNB, zvýší měsíční splátky až o tisíce korun.

Foto: Profimedia.cz

Ilustrační snímek

Článek

Zdražování hypoték nabírá na rychlosti. Zatímco ještě před několika měsíci nebyl problém získat roční sazbu kolem dvou procent i nižší, nyní můžete mluvit o štěstí, když vám banka nabídne sazbu lehce nad třemi procenty. U většiny z nich však musíte počítat se sazbami atakujícími pomalu ale jistě čtyři procenta ročně.

A vzhledem k aktuálnímu navýšení základní úrokové sazby Českou národní bankou (ČNB) na hodnotu 2,75 procenta je víc než jisté, že banky v dohledné době hypotéky opět výrazně zdraží. Bankovními kuloáry se nese, že se sazby v brzké době přiblíží až pětiprocentní hranici.

ČNB razantně zvýšila úrokové sazby, hypotéky a úvěry podraží

Ekonomika

Co to znamená pro běžného klienta? Pokud jste uvažovali o tom, že banku o hypotéku nyní požádáte, počítejte s tím, že měsíční splátky budou výrazně vyšší než ještě před několika měsíci. V porovnání se situací před pár lety je nárůst dokonce o tisíce.

Redakce pro ilustraci připravila modelový příklad klienta, který o novou hypotéku požádal v listopadu 2016, kdy byly historicky nejnižší hypoteční sazby (průměrná úroková sazba hypoték tehdy činila 1,77 procenta) a porovnala ho s klientem, který o hypotéku požádal nyní. Na banky jsme se obrátili s žádostí o sdělení výše úrokové sazby s fixací na pět let a výše měsíční splátky pro třímilionovou hypotéku na 20 let.

Modelový příklad: Hypotéka ve výši 3 mil. Kč, pětiletá fixace úrokové sazby, splatnost 20 let
BankaListopad 2016Listopad 2021Rozdíl (v Kč)
Roční úroková sazba (v %)Výše měsíční splátky (v Kč)Roční úroková sazba (v %)Výše měsíční splátky (v Kč)
Air Bank-- (1)-- (1)3,0916 794--
Česká spořitelna1,9915 8573,7418 5632706
ČSOB2,5916 0283,5917 5371509
Komerční banka1,7914 8803,4917 3832503
Moneta Money Bank2,1915 4483,2417 0011553
Raiffeisenbank1,8114 9093,4917 3842475
UniCredit Bank1,4914 4633,7517 7873324
Zdroj: banky; Poznámky: Údaje k 4. 11. 2021; (1) Air Bank nové hypotéky nabízela až od podzimu 2017, v listopadu 2016 nabízela jen refinancování stávajících hypoték

Ta klienta před pěti lety přišla zhruba na 15 000 korun měsíčně, sazby se pohybovaly okolo dvou procent. V současné době jsou však splátky o dva až tři tisíce korun měsíčně vyšší, sazby se pohybují kolem 3,5 procenta.

Člověk, který o pořízení bydlení a tím většinou i o hypotéce teprve uvažuje, může své rozhodnutí na nějaký čas odsunout a doufat, že se třeba sazby v budoucnosti opět sníží. V mnohem horší situaci jsou ti, které v dohledné době čeká konec fixace u stávající hypotéky. Banky sice klientům s několikaletou úvěrovou historií poskytují lepší sazby než klientům, kteří o úvěr žádají nově, i tak ale musí počítat s tím, že je čekají sazby i o dva procentní body vyšší, než jaké měli dosud. V reálu to pak opět znamená výrazné navýšení měsíčních splátek.

Výběr článků

Načítám