Hypotéky začaly postupně zdražovat

„Banky nestíhají uzavírat smlouvy, které byly předjednané ještě s nižšími sazbami. To by se ale již během května mělo změnit a průměrná sazba zamíří nad dvě procenta,“ uvedl Jiří Sýkora ze společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Banky v dubnu přikleply hypotéky za více než 39 miliard korun a duben se tak stal druhým nejúspěšnějším měsícem v historii Hypoindexu.

„Zdražují zejména hypotéky s delším fixačním obdobím,“ řekla Právu hypoteční specialistka Zuzana Kordačová.

Pokud žadatel pracuje v cestovce, hotelnictví, gastronomii, tak u některých bank bývá žádost zamítnuta.

„Některé banky chtějí prohlášení klientů, že covid neměl vliv na jejich příjmy. Naproti tomu banky se nebrání schvalovat u dobře vyvážených hypoték v poměru k doložitelným příjmům a hodnotě nemovitosti výjimky či nadstandardní podmínky pro klienta. A to třeba u oborů kolem IT, účetnictví,“ dodala Kordačová.

Hypoteční trh letos láme jeden rekord za druhým. Po nejlepším startu v historii hypoindexu přišel ještě silnější únor, a březen předčil veškerá očekávání s objemem sjednaných hypoték ve výši 44,723 miliardy korun. Meziročně vzrostl počet hypoték o 5672 a objem o 21,335 miliardy korun.

„Oproti extrémně úspěšnému březnu přichází velmi mírné ochlazení. V bankách bylo uzavřeno 12 416 hypoték v objemu 39,18 miliardy korun. Tento pokles je počátkem trendu sníženého zájmu s ohledem na vzestup sazeb,“ vysvětlil Sýkora.

Průměrná výše poskytnuté hypotéky činí 3 155 581 korun a podle vývoje cen nemovitostí to nevypadá ani na výrazné zpomalení.

Zdražování už se začíná promítat do poptávky po hypotečních úvěrech na internetu. Například tuzemské hypoteční tržiště Zaloto zaznamenalo meziměsíční pokles hypoteční poptávky z březnových rekordních čtyř miliard korun na dubnové 3,3 miliardy korun.

„Průměrná výše poptávaného úvěru vzrostla oproti březnu o zhruba 100 tisíc korun a vyšplhala se na 3,1 milionu korun. Meziročně se průměrná výše poptávané hypotéky zvýšila dokonce o více než půl milionu korun. Průměrné délka poptávané fixace se drží stále pod hranicí 5 let, přičemž oproti loňsku se prodloužila o rok," doplnil Marek Kříž, spoluzakladatel finančního tržiště Zaloto.

Zatímco pod rekordní březnovou poptávku se kromě stále velmi dobrých podmínek podepsalo i ohlašované zdražování, kdy se řada lidí snažila stihnout co nejnižší sazby i za cenu určitého kompromisu, v dubnu tento efekt opadl.

Na vině může být jednak enormní nedostatek nabídky nemovitostí, ale také jejich výrazné zdražování. Cena nemovitostí se totiž podle dat Hypoteční banky v 1. čtvrtletí zvýšila vůbec nejvíc za posledních 10 let.

„Hypoteční sazby jsou teď nižší než inflace. Je ale třeba mít rezervy, nebrat si hypotéku takzvaně na krev. Vezmeme-li hypotéku tři miliony korun na dvacet let, tak při sazbě dvě procenta činí splátka 15 tisíc korun. Dlouhodobý průměr hypotečních sazeb je ale pět procent. A při těchto sazbách pak už činí splátka téměř 20 tisíc korun,“ připomíná šéf realitního fondu B Nemovitostní investice Vladimír Brůna.

Až se úrokové sazby hypoték zvednou, byty podle něho nebudou zdražovat tak prudce, jako nyní. „Očekáváme, že některé mohou můžou krátkodobě zlevnit až o třicet procent,“ míní.