Hypoteční trh dále stagnuje. Úroková sazba nových hypoték mírně vzrostla

Objem poskytnutých hypoték bankami a stavebními spořitelnami byl podle ČBA Hypomonitoru v říjnu obdobný jako v září. Domácnosti si vzaly úvěry na bydlení v celkovém objemu 7,21 miliardy korun (v září objem činil 7,16 miliardy korun). V meziměsíčním srovnání objem poskytnutých hypoték stagnoval, zatímco v předchozích třech měsících byl zaznamenán dvouciferný propad.

Aktivita na hypotečním trhu zůstává utlumená a meziroční dynamika setrvává v propadu o 82 procent stejně jako v předchozím měsíci. Za uplynulých deset měsíců letošního roku aktivita na hypotečním trhu propadla o 60 procent.

„Hypoteční trh pokračuje ve stagnaci a pro další období nelze předpokládat změnu směru. Na realitním trhu pokračuje ochlazování, jež je podle očekávání způsobeno růstem úrokových sazeb, respektive cenovou nedostupností rezidenčních nemovitostí a kromě jiného i omezujícími opatřeními regulátora,“ doplnil Filip Beneš z UniCredit Bank.

Skutečně nově poskytnuté hypotéky (bez refinancování) dosáhly v říjnu objemu ve výši 6,07 miliardy korun (v září objem činil 5,99 miliardy korun). Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) dosáhl 1,15 miliardy korun. Banky v říjnu poskytly celkem 2100 hypoték, jen o 46 více než v září.

„Objem nově poskytnutých hypoték v říjnu ve srovnání s předchozím měsícem vesměs stagnoval, stále se tak pohybuje na nejslabší úrovni od začátku roku 2014. Přitom při zohlednění růstu cen nemovitostí vyžadujících vyšší hypotéku by reálný propad poskytnutých hypoték byl ještě významnější. Příčiny současného stavu, od velikosti úrokových sazeb po regulatorní pravidla či vývoj cen nemovitostí, však zatím nenaznačují, že by se měla situace v dohledné době začít zlepšovat,“ uvedl Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů v říjnu dosáhla úrovně 5,86 procenta, o tři setiny procentního bodu více než v září. Průměrná hypoteční sazba se tak nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let, ačkoli v letech 2008 a 2009 se pohybovala také na obdobně vysokých hodnotách. Realizované ceny poskytnutých hypoték tak postupně dohnaly nabídkové ceny.

„Na úrokové sazby hypoték má vliv několik faktorů, které ovlivňují jejich výslednou cenu, tedy nejen základní sazba zveřejňovaná ČNB, jež zůstala nyní nezměněna. Bankám rostou náklady na pořízení zdrojů a to může mít vliv na úrokové sazby pro hypoteční úvěry v následujícím období. Nepředpokládáme však výraznější výkyvy,“ doplnila Soňa Holíková z mBank.

Průměrná výše hypotéky v říjnu činila 2 888 534 korun.