Hypoteční trh dál láme rekordy, čeká se zdražování hypoték

Již start letošní hypoteční sezóny naznačil, že hypotékám se daří. Leden byl totiž v objemu sjednaných hypotečních úvěrů prvním nejsilnějším měsícem v roce v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex. Banky klientům na financování bydlení poskytly téměř 25 miliard korun.

Ovšem únor byl pro hypoteční banky ještě úspěšnější, stal se dokonce historicky nejsilnějším měsícem v celé historii. Klienti čerpali o pět miliard korun více než v lednu, celkem si sjednali hypotéky za 29,913 miliard korun. Letošní únor tak překonal i dosud rekordní listopad 2016, kdy banky poskytly hypoteční úvěry za 29,683 miliard korun.

„Ve druhém měsíci roku sjednaly banky celkem 9948 hypoték, což je o 1568 více než v lednu a dokonce o 2856 více než před rokem. Počty poskytnutých hypoték ale nerostou tak rychle jako objemy, což se odráží v průměrné výši hypotéky, která poprvé překonala hranici tří milionů korun,“ uvedl Jiří Sýkora ze společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Průměrná výše hypotéky dosáhla hodnoty 3 006 901 korun, oproti lednu je vyšší o 30 555 korun. Meziroční nárůst činí zhruba 390 tisíc korun. Za poslední čtyři roky se zvýšila o jeden milion korun.

Meziroční růst poptávky po hypotečních úvěrech na internetu pokračoval i v únoru. Například společnost Zaloto během něj zprostředkovala hypoteční poptávky ve výši 2,8 miliardy korun. Průměrná výše poptávaného úvěru vzrostla oproti lednu o více než sto tisíc na 2,62 milionu korun.

I přes únorové zdražení hypoték některými bankami (například Moneta, mBank či UniCredit Bank) došlo ještě k nepatrnému poklesu průměrné úrokové sazby podle ukazatele Fincentrum Hypoindex. Oproti lednové hodnotě se snížila pouze o jeden bazický bod a dostala se tak na hodnotu 1,93 procenta.

Podle očekávání odborníků se pravděpodobně jedná o její poslední pokles, do zdražování hypoték se pustily i velké banky. Na konci února oznámila zvyšování sazeb skupina ČSOB, jejíž součástí je Hypoteční banka. S platností od 8. března zvýšila sazby hypoték až o 0,2 procentního bodu. Hypoteční banka a ČSOB tak nově nabízejí pětileté fixace s LTV do 80 procent od 2,29 procenta.

Od pondělí 15. března o 0,2 procenta zvýšila úrokové sazby i Air Bank. Sazby pro pětileté fixace s LTV 80 procenta začínají na 2,19 procenta.

„Ostatní banky zatím sice vyčkávají, dá se ale očekávat, že se ke zvyšování hypotečních sazeb zřejmě již brzy odhodlají a průměrná úroková sazba zamíří vzhůru již zřejmě v březnu,“ doplnil Sýkora.

„Po dvou letech téměř konstantního klesání úrokové sazby je velmi pravděpodobné, že bude její růst chvíli pokračovat. Očekávám, že rok 2021 bude končit s úrokovou sazbou mezi 2,5 až třemi procenty. Banky nebudou chtít příliš zdražovat jen u refinancování, aby zabránily odchodu klientů,” doplnil pro Právo Marek Kříž, spoluzakladatel hypotečního tržiště Zaloto.cz.