Hypoteční aktivita se v únoru zvýšila, úvěry na bydlení zlevnily

Aktuální data ČBA Hypomonitoru ukázala, že banky a stavební spořitelny poskytly v únoru letošního roku hypotéky v celkovém objemu 7,9 miliardy korun. Zatímco o měsíc dříve se hypoteční trh propadl o 16 procent, únorový objem naopak vzrostl, a to o 20 procent. Jak upozorňují analytici ČBA Hypomonitoru, letošní únorový nárůst byl nad rámec běžné sezonnosti. Přesto se únorový výsledek řadí mezi nejslabší hodnoty za posledních deset let. Meziroční pokles poskytnutých hypoték se v únoru zmírnil na 69 procent po lednových 80 procentech.

„Zatím je předčasné předpovídat vývoj hypotečního trhu v letošním roce či nějaké výrazné trendy. K dalšímu růstu objemů by mohl pomoct příznivý vývoj úrokových sazeb. Ty by podle našich očekávání měly v letošním roce stagnovat, nebo dokonce mírně klesat,“ zmínil expert hypotečních úvěrů České spořitelny Marian Holub.

Skutečně nových hypoték (bez refinancování) banky v únoru poskytly za 6,5 miliardy korun, v lednu byl objem o 1,4 miliardy korun nižší. Objem skutečně nově poskytnutých hypoték meziměsíčně vzrostl o 21,4 procenta (v lednu se jednalo o pokles o 18,7 procenta).

Objem refinancovaných úvěrů byl v únoru 1,33 miliardy korun, mírně vyšší oproti lednovému 1,15 miliardy korun.

Celkový počet poskytnutých hypoték byl únoru 2900, nových hypotéky pak banky a stavební spořitelny sjednaly celkem 2289, přičemž v lednu jich bylo 1900.

Počet hypoték nepatrně převýšil prosincovou hodnotu a byl nejvyšší od srpna minulého roku. Nadále se ale jedná o velmi nízký počet ve srovnání s tím, že průměrný měsíční počet nových hypoték v první polovině minulého roku se pohyboval kolem šesti tisíc a předloni pak dosahoval 9,5 tisíce, vyplývá z dat ČBA Hypomonitoru.

Průměrná úroková sazba u skutečně nových hypoték mírně poklesla i v únoru, a to o tři bazické body (v lednu se jednalo o pokles o pět bazických bodů) na 5,90 procenta z lednových 5,93 procenta.

Její hodnota je tak nepatrně nad hodnotou z října minulého roku, i tak se ale nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let.

„Tržní úrokové sazby jsou v souvislosti s nejistotami ve světové a domácí ekonomice v posledním období velmi rozkolísané a poměrně často mění svůj směr. V letošním roce jsou v průměru jen nepatrně nižší, než byly v posledních měsících minulého roku, což odpovídá i mírnému poklesu hypotečních sazeb. Obecně pak platí, že finanční trhy v současnosti předpokládají, že úrokové sazby budou klesat jen velmi pozvolna, což naznačuje, že i případný pokles hypotečních sazeb bude v následujícím období jen velmi mírný,“ uvedl Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Průměrná velikost hypotéky nepatrně vzrostla a v únoru činila 2 859 578 korun (v lednu byla její výše 2 883 407 korun). S přísnějšími pravidly ze strany ČNB a vysokými úrokovými sazbami zvyšujícími měsíční splátky totiž musely některé domácnosti zamýšlenou výši hypotéky snížit. Nejvyšší průměrná hypotéka byla dosažena v listopadu 2021 a činila 3,46 milionu korun, od té doby začala postupně klesat.