Článek
Na redakci se s žádostí o radu obrátil čtenář, který řeší problém se sousedem, vlastníkem pozemku se vzrostlými stromy.
„Jsem majitelem rodinného domu se zahradou, který jsem zdědil po rodičích. Jeden ze sousedů v době, kdy oni ještě nemovitost vlastnili, zasadil na hranici pozemku sousedícího s naší zahradou několik stromů. Ty za desítky let vyrostly do značných rozměrů. V souvislosti s extrémními povětrnostními podmínkami se bojím, aby tyto stromy v případě pádu nezničily moji zahradu, a nepoškodily tak můj dům,” napsal muž.
Jak dále zmínil, pozemek nyní vlastní soused, který nemovitost i se stromy od předchozího majitele koupil.
„Na mou žádost o jejich odstranění argumentuje, že je nezasadil, a proto za ně neodpovídá. Kdyby došlo k pádu stromů při vichřici, mohu po něm žádat náhradu škody?” požádal o radu čtenář.
Právník: Vlastnictví zavazuje
Redakce požádala o odpověď právníka Jana Dubenského.
„Vlastnictví zavazuje, a argumentace vašeho souseda, že stromy nezasadil, je proto naprosto lichá. Vztahy mezi sousedními vlastníky pozemků řeší občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., v platném znění), který v ustanovení § 1013 řeší omezující opatření k ochraně vlastnických práv sousedů,” uvedl právník.
Jak dále dodal, musí se podle zákona vlastník zdržet všeho, co působí na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku.
„Další ustanovení citovaného zákona pak upravuje režim zasahování stromů na sousední pozemek tak, že pokud neučiní vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, úpravu větví, případně kořenů, přesahujících na sousední pozemek, může tak soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době učinit sám, a to pokud mu to působí škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu,” doplnil Dubenský.
Záleží, co bylo příčinou pádu stromu
V případě, že by se majitelé sousedních pozemků na vhodné úpravě sousedských vztahů nedohodli, může ji nařídit soud na návrh dotčeného vlastníka. Mohl by i nařídit odstranění stromů na hranici pozemků.
„Při řešení případné náhrady škody na majetku souseda při pádu stromu je třeba rozlišovat případ, kdy je strom ve špatném stavu a hrozí jeho pád a vlastník pozemku tuto situaci neřeší a strom neodstraní, od případu, kdy jde o zásah vyšší moci (nebývale silné vichřice), kdy i zdravý strom v dobré kondici podlehne náporu větru. V tomto případě chybí zavinění vlastníka stromu jako podmínka možné náhrady škody. Takový případ je možné řešit pojištěním potenciálně ohroženého vlastníka,” upozornil Dubenský.