Článek
Také tam patří neoprávněné užívání bytu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Výpověď musí být písemná a doručená druhé straně. Udělejte si kopii, pošlete poštou a uschovejte si podací lístek nebo doručenku, ať máte doklad, případně doručte písemnou výpověď osobně se svědky.
Výzva a poučení
Musí v ní být uvedeno, v čem dle pronajímatele spočívá zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, a musí jí předcházet výzva k odstranění závadného chování v přiměřené době.
Například výzva k doplacení nájemného či odstranění škody. Musí také obsahovat poučení nájemce o tom, že může vznést námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.
| Neplatná ustanovení a zákazy |
|---|
| Kratší výpovědní doba a rozšiřování výpovědních důvodů nad rámec zákona. Nájem lze ukončit dříve dohodou, ale jinak je výpověď tříměsíční. |
| Zákaz domácích mazlíčků. |
| Zákaz podnikání; zákaz návštěv či přijetí osoby blízké jako člena; zákaz podnájmu osobě blízké; zákaz zřízení trvalého pobytu. |
| Všechny tyto zákazy, jsou-li v nájemní smlouvě, nemají právní platnost. |
Dopustil-li se nájemce zvlášť závažného porušení smlouvy, může pronajímatel ukončit smlouvu výpovědí bez výpovědní doby. V té musí nájemce vyzvat, aby bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od jejího doručení, vyklidil byt.
| Co má obsahovat nájemní smlouva |
|---|
| Musí být podle zákona písemná, ne pouze ústní, nebo z e-mailové komunikace, jak je to možné také v jiných obchodních vztazích. |
| Je nutné určit dobu trvání nájemního vztahu. Není-li sjednána, je automaticky na dobu neurčitou. |
| Dále smlouva musí stanovit výši nájemného, platební údaje a termín splatnosti, výši vratné kauce a způsob její úhrady i informace o způsobech skončení nájmu. |
| Bývá zvykem, a odborníci to důrazně doporučují, také sepsat předávací protokol. V něm se uvádí zejména stav měřičů a vybavení bytu při předání. Je rozumné jej doplnit i fotografiemi – po skončení nájemní smlouvy se tak chrání jak nájemce, tak pronajímatel. |
| Zdroj: Bezrealitky.cz |
Pokud si dá majitel do smlouvy zákaz chovu psů, je ze zákona neplatná
