Drahé hypotéky tlačí lidi do nájmů

Poptávka tlačí lidi do nájmů a tím na jejich růst. I ten už ale naráží na finanční možnosti. Meziročně se nájmy zvýšily o čtyři až deset procent. Poslední dva měsíce se však ceny nájmů alespoň stabilizovaly.

„Za poslední rok výrazně narostl zájem o nájemní bydlení, a to mnohdy ne zcela dobrovolně. Vlastnické bydlení se totiž vinou vysokých úrokových sazeb u hypoték stalo prakticky nedostupné,“ říká Tomáš Carba z Asociace nájemního bydlení.

Zejména v Praze podle realitních makléřů zvyšují poptávku po nájemních bytech navíc ještě cizinci, zejména ze zemí bývalého SSSR.

„Oba s manželkou pracujeme v nemocnici. Bydlíme u rodičů, ale to nejde věčně. Líbilo se nám čtyřicetimetrové 1+1 v Praze 6 u hotelu Pyramida. Nájemné dvacet jedna tisíc měsíčně plus poplatky a energie kolem sedmi tisíc. Kauce čtyřicet tisíc,“ popisuje Tomáš Nedoma.

O hypotéce zatím neuvažují, nemají dost našetřeno. Zare­agovali na inzerát nájmu přímo od majitele druhý den po jeho zveřejnění.

„Sdělil nám, že za dveřmi má frontu tří zájemců z Ukrajiny, dvě party a jednu rodinu, a ještě mladý pár z Běloruska. Nájem sice proti nabídce nezvýšil, ale pronajal to zájemci, jenž uhradil kauci ve výši tří nájmů,“ shrnuje svou zkušenost.

Nakonec jim klapnul byt v Letňanech. „Sice to máme do práce i do centra dál, byt je menší a není tak hezký, ale platíme čistý nájem čtrnáct tisíc měsíčně,“ konstatoval mladý muž.

„Průměrné nájemné za byt v Praze se pohybuje kolem 19 300 korun měsíčně,“ shrnul analytik RE/MAX G8 Reality Iztok Toplak. Při přepočtu na plochu je to bezmála 350 korun za metr čtvereční, meziročně o osm procent více. Podle něho se ovšem růst nájmů v Praze nyní zastavil. Poptávka se z pohledu za celou Prahu proti loňskému boomu stabilizovala.

„O menší byty je ovšem stále velký zájem a v některých částech města poptávka stále převyšuje nabídku,“ dodal Toplak.

Průměrné nájemné mimo Prahu se podle něho pohybuje kolem 11 400 korun měsíčně a v meziročním srovnání vzrostlo o čtyři procenta. V okolí Prahy činí průměrné nájemné podle RE/MAX G8 Reality 284 korun za metr čtvereční obytné plochy.

Ovšem v Brně jsou nájmy obdobné jako v hlavním městě. Podle analýzy společnosti Trikaya se rovněž pohybují kolem 350 Kč/m2. Medián je kolem tří set korun za metr. Meziročně jde o desetiprocentní nárůst.

„Nejvíce zdražily garsonky, kde průměrný nájem přesáhl 400 korun za metr,“ dodal ředitel Trikayi Dalibor Lamka. Takto vysoké nájmy se pohybují v částech Brno-Líšeň a Brno-střed.

Měsíční nájemné u bytů s dispozicí 1+kk a průměrnou výměrou 31,5 m2, kterých je v nabídce aktuálně nejvíce, vycházelo v červnu 2023 v průměru na 12 700 Kč. Cena u dispozic 2+kk s běžnou výměrou 54,5 m2 stále přesahuje 17 tisíc Kč.

V nájmu bydlí podle Sociologického ústavu AV ČR čtvrtina Čechů. Více než polovina z nich by se však ráda v budoucnu přestěhovala do vlastního bydlení, ukázal průzkum agentury Ipsos na vzorku 2000 respondentů.

„S ohledem na zvyšující se nedostupnost vlastnického bydlení lze očekávat nárůst bydlení v nájmu,“ řekla analytička České spořitelny Tereza Hrtúsová.

„Když budete v současnosti financovat nemovitost 80procentní hypotékou, tak vás velice pravděpodobně bude stát v měsíčních nákladech více než nájem. Nedá se to ale paušalizovat a je třeba brát v potaz, kolik má člověk naspořeno,“ dodal ředitel společnosti Hyponamiru.cz Miroslav Majer.

Hypotéku má podle agentury Ipsos v současnosti téměř každý čtvrtý Čech. Třetina lidí s hypotečním úvěrem splácí každý měsíc částku do sedmi tisíc korun a další třetina pak mezi sedmi a 13 tisíci. U 40 procent Pražanů s hypotékou přesahuje splátka 13 tisíc korun.