Článek
Zatímco v květnu bylo na portálu Sreality.cz domů v rekonstrukci kolem padesátky, v červnu se počet navýšil na 120, ve druhé polovině září na 190 a v první polovině srpna na 220. Jednalo se o domy bez ohledu na velikost, stav, stáří a lokalitu.
Z toho lze dovodit, že se po celém Česku rozšiřuje nabídka v průměru o zhruba dvě desítky domů v rekonstrukci týdně. V přepočtu na den jsou to dva až tři starší domy v započaté rekonstrukci, které jsou nově nabídnuty k prodeji.
Důvodem, proč váznou projekty novostaveb i rekonstrukcí starších domů, je enormní zdražení stavebních materiálů, nedostatek řemeslníků, zdražení hypoték a panika z cen energií.
Splátka na dům za pět let vzrostla o desetitisíce korun
Aktuálně se podle serveru Sreality.cz po celé republice nabízí k prodeji přes 2500 výslovně nových rodinných domů v různém stupni přípravy a rozestavěnosti. Jedná se o kategorie „ve výstavbě“, „developerské projekty“ a „novostavba “. Některé jsou tedy zatím jen projektem se stavebním povolením, u jiných se už třeba rýsuje hrubá stavba, jiné jsou dokončené.
Celkově je v nabídce serveru, kde se nabízí většina nemovitostí, již přes 13 500 rodinných domů, dále 725 vil a vícegeneračních domů či 2800 chat a chalup.
Nabídka je ve skutečnosti ještě vyšší, protože řada vlastníků své domy či chalupy prodává přes server Bezrealitky.cz a jiným způsobem.
Souběh okolností
Řadu vlastníků přiměl k prodeji souběh nepříznivých okolností. Jen průměrné stavební náklady na jednu bytovou jednotku ve zděných rodinných domech za deset let do roku 2021 podle ČSÚ průměrně vzrostly o 0,8 milionu korun. Údaj tedy ještě ani nezahrnuje letošní tempo zdražování. Očekává se, že rodinných domů k prodeji bude celkově letos a zejména příští rok ještě přibývat, protože řada z nich je na hypotéky a mnohým lidem končí fixace, což znamená i konec nízkých splátek. Úroky se zvedly trojnásobně.
| Výstavba v letech 2011 až 2021 |
|---|
| Kde vzniklo nejvíce nových RD |
| Brandýs nad Labem, Praha, Černošice |
| Největší rozvoj výstavby RD (přepočet jednotek na tisíc obyvatel) |
| Říčany, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Český Brod, Beroun, Pohořelice, Mnichovo Hradiště, Černošice, Mikulov, Židlochovice, Šlapanice |
| Nejmenší rozvoj výstavby RD (přepočet jednotek na tisíc obyvatel) |
| Bílina, Brno, Praha, Týn nad Vltavou, Kraslice, Most, Kadaň, Litvínov, Krnov, Rýmařov |
| Zdroj: ČSÚ |
„Klientům, kterým skončilo fixační období, tak u průměrné hypotéky 3,5 milionu korun s třicetiletou splatností vzrostla měsíční splátka z původních 13 tisíc na 21 tisíc korun,“ uvedla analytička společnosti Lexxus Jana Panochová.