České domácnosti mají majetek v průměru za čtyři miliony. Přesto často strádají

Nicméně ani jedna skupina nemá příliš peněz, které mohou okamžitě využít pro svou potřebu, navíc kvůli vysoké inflaci značně klesla i jejich životní úroveň.

„Z tohoto pohledu je samozřejmě boháčem každý druhý důchodce, protože bydlí ve svém bytě či domě, který má často hodnotu i několika milionů,“ okomentoval data Českého statistického úřadu za poslední známý rok 2022 hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil.

Zatímco u vlastnického bydlení dosahovalo čisté jmění v průměru 5,17 milionu korun, u nájemního je to jen 665 tisíc. Majetek domácností, které jsou takzvaně ve vlastním přitom, mezi roky 2021 a 2022 stoupl i o více než milion korun, zato u lidí v nájmu klesl.

„Růst rozdílů mezi lidmi v nájmu a lidmi, kteří bydlí ve vlastním, je umocňován naším daňovým systémem, který má nejnižší podíl ze zdanění nemovitostí ze všech zemí Evropské unie a naopak vysoce daní zaměstnaneckou práci,“ řekl ekonom Jakub Komárek ze společnosti PAQ Research.

Nejvíc je na tom podle něj bita generace mladých lidí mezi 18 a 35 roky věku, která má výrazně nejnižší vlastnický podíl. „V době, kdy nemovitosti byly dostupné, byla obrazně řečeno v plenkách,“ dodal na její adresu.

Jinak řečeno, růst cen nemovitostí v kombinaci s vysokými úroky u hypoték v posledních dvou letech mladým lidem koupi bytu nebo domu nedovolily.

„Situace vlastníků a nájemců se postupně vzdaluje a pro nemajetné je pořízení bytu čím dál obtížnější. Po letech extrémní inflace v kategoriích základních životních potřeb, energií a potravin, setrvale rostou i ceny nájmů,“ podotkl ekonom Jan Bittner z Fakulty podnikohospodářské Vysoké školy ekonomické v Praze.

Nedostupnost bydlení je podle něj už problém i pro velkou velké část střední třídy, pro kterou nákup nemovitosti není alternativou.

Podle ekonoma Patria Finance Jana Bureše samozřejmě záleží i na tom, kolik lidé berou. Potíže mohou mít ti s nízkými příjmy, kteří jen taktak dají dohromady peníze na nájem a s ním spojené věci.

„Ale vyšší střední příjmová třída nemusí být nutně ohrožena, pokud je k dispozici nějaké cenově rozumné nájemní bydlení a pokud je schopna spořit v jiných aktivech,“ řekl.

Ani vlastníci bytů či domů to však často nemají jednoduché. Z výpisu z katastru nemovitostí to podle analýzy iniciativy Zateplujeme Česko může vypadat, že jsou milionáři, ale ve skutečnosti jsou vlastníky chátrajících nemovitostí, jež jsou bez nákladné rekonstrukce neprodejné či jen za zlomek očekávané ceny.

„V takové situaci se nachází řada majitelů 716 tisíc rodinných domů postavených do roku 1980. Ty obývají většinou lidé v důchodovém věku či mladé rodiny, které je zdědily. Jejich domy jsou nezateplené a ve špatném technickém stavu, často na hranici životnosti, či dokonce za ní,“ uvedla iniciativa. Dodala, že potřebné rekonstrukce by majitele často stály skoro tolik jako nový dům, někdy i více.

„Vlastní dům či byt je určitě hodnotné aktivum, které zvyšuje čisté jmění domácnosti, avšak není zrovna příliš likvidní. V krajním případě je možné jej zpeněžit, avšak nemusí to být až tak jednoduché, jak to vypadá,“ doplnil hlavní ekonom Banky Creditas Petr Dufek. „Zvlášť pokud na domu váznou nějaké další závazky nebo není prostor pro eventuální stěhování z důvodu věku, práce a podobně,“ dodal.

Svoji roli podle něj mohou sehrávat splátky hypoték ovlivněné vysokými úroky, takže finančně stabilnější může klidně být i domácnost v nájmu.

„Vlastnické bydlení nezatížené hypotékou je co do měsíčních plateb nejméně finančně náročné, naopak nejvíce platí vlastníci domů s hypotékou,“ uvedly při představení Zprávy o rodině Sylva Höhne a Naděžda Křečková Tůmová z Výzkumného ústavu práce a sociálních věcí. Měsíční platby za nájemní bydlení a za vlastní byt s hypotékou se podle nich výrazněji neliší.

Co se týká úspor, domácnosti mají v bankách vklady za 3,5 bilionu korun. Opět jde ale jen o souhrnné číslo, které neříká nic o tom, jak na tom která z nich je. Navíc situaci mnoha domácností zhoršila inflační krize. Za poslední dva roky reálná úroveň výdělků v Česku klesla o jedenáct procent a dohnání tohoto propadu může trvat ještě několik dalších let.