Ceny bytů už narážejí na strop, zájem stavět ale neutuchá

Například majitel RE/MAX City Daniel Kotula se domnívá, že ceny nemovitostí příští rok už neporostou a prodlouží se doba jejich prodeje.

Naopak zájem o stavbu a stavební materiál podle něj nepoleví. Kromě developerů se totiž zvyšuje i počet lidí, kteří se chystají nemovitost stavět či rekonstruovat.

Výraznější pád cen nemovitostí však očekávat nelze. „Stále platí, že ceny nemovitostí jsou závislé zejména na vývoji ekonomiky. Pokud prožíváme ekonomický růst, existuje nízká nezaměstnanost, rostou platy, firmy hlásí vysoké zisky, obecně převládá pozitivní finanční nálada, pak lidé nakupují nemovitosti a jsou ochotni za ně platit vysokou cenu. Na druhé straně není příliš mnoho motivovaných prodávajících, kteří by nutně potřebovali prodat rychle,“ uvedl Kotula.

Řada makléřů se domnívá, že právě teď je ideální doba k prodeji nemovitosti. Ti, kteří o tom uvažují, se totiž vyšších cen až na výjimky po nějakou dobu nedočkají a současně je pro kupující stále ještě zajímavé koupit nemovitost na hypotéku.

„Vzhledem k inflaci zůstanou hypotéky stále velmi levné. Zásadní vliv bude mít především požadavek bank na vlastní zdroje a snižování odhadované ceny bankou pro účely zástavy. Pokud se nic dramatického v dohledu neukáže, dá se předpokládat, že na vrcholu cen budeme ještě nějakou dobu,“ míní Tomáš Fráňa z RE/MAX Pro.

Podle generálního ředitele společnosti PRO-DOMA Petra Vaněrky byl letošní rok z pohledu stavebnictví obdobím výrazného růstu. Ten podle něj bude, i když už ne tak razantně, pokračovat také v roce 2019.

„Na druhou stranu přicházející období bude především ve znamení růstu úrokových sazeb, který bude postupně zájem o výstavbu nebo rekonstrukce tlumit. Stavební produkce bude také nadále narážet na nedostatek stavebního materiálu či zdrojů na pracovním trhu, především pak ve výrobě, montáži a přepravě,“ doplnil Vaněrka.

Podle údajů Hypoteční banky narostly ceny bytů v Česku od ledna 2010 už o 37,4 procenta. Ceny rodinných domů přidaly 26,4 procenta, pozemky za posledních devět let zdražily dokonce o 47,5 procenta.

„Na nemovitostní trh musí zákonitě přijít zchlazení. To bude mít původ ve zpomalování růstu české ekonomiky v kombinaci s nárůstem míry nezaměstnanosti. V následujících čtvrtletích bude realitní trh navíc ovlivněn regulacemi České národní banky,“ uvedl analytik společnosti Next Finance Jiří Cihlář.

ČNB od října zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Již delší dobu není možné vzít si hypotéku na 100 procent ceny nemovitosti, nově pak výše dluhu žadatele o úvěr nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Žadatel také musí současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. [celá zpráva]

To postupně omezuje dostupnost hypoték a nakonec se promítne v ochlazení zájmu o hypotéky.

ČNB v letošním roce navíc přistoupila k pětici zvýšení úrokových sazeb o čtvrt procentního bodu. Průměrná úroková sazba hypoték proto rostla – v říjnu stoupla na 2,66 procenta ze zářijových 2,57 procenta. Na minimu byla sazba předloni v prosinci, a to na 1,77 procenta.

Rekordně nízká nezaměstnanost, slušný růst mezd a levné hypotéky podle Cihláře zajistily cenám nemovitostí v posledních letech nadprůměrný růst, tento stav ale nebude trvat věčně.

„Omezení dostupnosti hypoték, jejich zdražování a celkové zpomalení české ekonomiky se promítnou v omezení poptávky po nemovitostech. To nejdříve zpomalí růst jejich cen a nakonec donutí ceny nemovitostí k poklesu. Náraz pocítíme už ve druhém čtvrtletí příštího roku,“ dodal analytik.