Ani nahoru, ani dolů. Stagnace hypotečních sazeb pokračuje i v únoru

Prakticky od července loňského roku lze po výrazném zdražování hypoték mluvit o velmi mírném růstu až stagnaci sazeb. K 6. únoru 2023 se průměrná nabídková sazba navýšila jen velmi nepatrně, a to o tři setiny procentního bodu z lednových 6,34 procenta na současných 6,37 procenta.

„Jde o změny spíše kosmetické a celkový trend vývoje hypotečních sazeb pokračuje ve stagnaci. I nadále můžeme očekávat spíše stagnaci úrokových sazeb hypoték, kterou mohou narušit jen jarní slevové akce některých bank. Rozhodně už nelze očekávat nějaký výraznější růst,“ doplnil Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

S nejvyššími úrokovými sazbami se klienti setkají u fixací úrokové sazby na jeden rok. Zatímco jednoleté fixace hypoték nad 80 procent hodnoty zástavy (LTV) zlevnily o 0,14 procentního bodu na hodnotu 6,26 procenta ročně, jednoleté sazby hypoték do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) naopak mírně podražily, a to o 0,06 procentního bodu na hodnotu 6,76 procenta ročně.

Pokles sazeb 0,05 procentního bodu byl zaznamenán i u hypoték do 80 procent LTV s desetiletou fixací na 10 let, průměrná nabídková sazba tak činí 6,05 procenta ročně. Shodný pokles zaznamenaly i sazby hypoték nad 80 procent LTV u desetiletých fixací. Všechny ostatní fixace zdražily shodně o 0,05 procentního bodu.

Stagnace sazeb se pochopitelně odráží i na výši měsíční splátky. U vzorové hypotéky na 3,5 milionu korun do 80 procent LTV a průměrné nabídkové sazby ve výši 6,37 procenta činí 23 342 korun, oproti lednu tak vzrostla o 68 korun.

Za poslední tři měsíce (od listopadu loňského roku) se měsíční splátka hypotečního úvěru zvýšila jen o 114 korun. Podle analýzy Fincentrum Hypoindexu za posledních dvanáct měsíců činil nárůst měsíční splátky téměř 3850 korun, v loňském kalendářním roce pak vzrostla o téměř 5200 korun.

Česká národní banka (ČNB) na svém posledním zasedání dle očekávání ponechala základní úrokové sazby beze změny. Dvoutýdenní repo sazba již několik měsíců v řadě (od června loňského roku) zůstává na sedmi procentech.

Dle předpokladů finančních expertů ČNB ještě nějakou dobu ponechá základní sazby beze změny, i když guvernér Aleš Michl připustil, že by na některém z příštích zasedání mohla bankovní rada sazby zvýšit. Ovšem pravděpodobnost tohoto kroku není vysoká. Pravděpodobně nebude pospíchat ani se snižováním sazeb, což pochopitelně bude mít vliv i na další vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů.

„Podle současných prognóz by hypoteční sazby pro letošní rok měly vykazovat stagnaci doprovázenou jen mírnými výkyvy zapříčiněnými konkurenčním bojem jednotlivých bankovních ústavů. A to až do doby, kdy ČNB začne snižovat úrokové sazby. Toto asi nelze čekat dříve než koncem letošního roku. Při optimistických předpovědích by tak úroková sazby hypoték mohla začít klesat koncem letošního roku a při těch pesimističtějších předpovědích bychom se poklesu mohli dočkat až na jaře roku 2024. Nicméně půjde o pokles v řádu nízkých desetin procenta,“ dodal Sýkora.

„Věříme, že vrchol úrokových sazeb je již za námi a očekáváme pozvolný pokles. Ke konci čtvrtletí se průměrná hypoteční sazba sníží o jednu až dvě desetiny, to není nijak silný pokles, ale posun to je,“ vyjádřil se k předpokládanému vývoji sazeb Libor Vojta Ostatek ze společnosti Golem Finance.