Sazby hypoték jsou téměř 6 procent, patří k nejvyšším za 20 let

V listopadu bývají objemy poskytnutých hypoték tradičně vyšší než v říjnu. Bylo tomu tak i letos, nicméně se jednalo o růst velmi mírný. Banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky v celkovém objemu 7,3 miliardy korun, v říjnu to bylo 7,21 miliardy korun, v září pak 7,16 miliardy korun.

Hypoteční trh se téměř nehýbe, výrazný propad pokračuje, v meziročním srovnání se dokonce prohloubil z říjnových 82 procent na 84 procent. Za celý letošní rok, tj. od ledna do listopadu, propadla aktivita na hypotečním trhu o 62 procent.

„Hypoteční trh se zastavil, nic na tom nemění ani lehounce zvýšená aktivita v listopadu, který býval vždy silným měsícem. Na malá prodejní čísla, jinými slovy na nízkou dostupnost hypoték, si budeme muset na nějaký čas zvyknout. Nemůžeme očekávat, že se mávnutím proutku něco podstatného změní, něco, co udělá hypotéky a nemovitosti dohromady výrazně levnějšími a dostupnějšími. Podobná situace jako nyní bude trvat minimálně celý příští rok,“ uvedl Milan Voldřich, manažer hypotečních úvěrů Raiffeissenbank.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v listopadu dosáhl 6,3 miliardy korun. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) činil 1,03 miliardy korun.

V listopadu banky poskytly celkem 2180 hypoték. V první polovině letošního roku ale bylo poskytnuto v průměru šest tisíc hypoték, v loňském roce dokonce 9,5 tisíce. Meziroční propad v případě skutečně nových hypoték v listopadu mírně zesílil, a to na 82 procent, co se týče objemu, a na 79 procent v případě počtu hypoték.

„Hypoteční trh zůstává velmi utlumený a v posledních měsících se objem nově poskytnutých hypoték pohybuje na nejslabší úrovni od začátku roku 2014. Přitom od té doby se průměrná velikost hypotéky vzhledem k růstu cen nemovitostí zdvojnásobila. V reálném vyjádření by tak byl propad ještě citelnější. Počet poskytnutých hypoték v posledních měsících je pak nejnižší za posledních zhruba 20 let,“ zmínil Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů v listopadu vzrostla o desetinu procentního bodu z říjnových 5,86 procenta na 5,96 procenta.

Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv, následují však nabídkové ceny s mírným zpožděním. Růst realizované úrokové sazby v listopadu tak odráží mírně vyšší nabídkové sazby v minulých dvou měsících, což byl následek růstu tržních úrokových sazeb delších splatností.

„Další nárůst v listopadu je způsoben zejména tím, že většina sazeb u těchto hypoték byla bankami garantována v září a v říjnu, kdy byla cena zdrojů pro banky nejvyšší za posledních několik let. Pokud ČNB v příštím týdnu nezvýší dvoutýdenní repo sazbu, očekáváme spíše stabilitu sazeb kolem šesti procent a v průběhu příštího roku by mohlo docházet i k mírnému poklesu“, doplnil Ondřej Šuchman, manažer pro hypotéky v Komerční bance.

Průměrná výše hypotéky v listopadu dosáhla částky 2 888 296 korun.