Zlevnění hypoték se zatím nekoná

Měsíční splátka modelové hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent ceny nemovitosti se splatností 25 let tak při této průměrné nabídkové sazbě činila v říjnu 21 155 korun.

„Je vidět, že banky ještě nezohlednily další snížení základní úrokové sazby ze strany České národní banky o čtvrt procentního bodu z minulého týdne. Je ale otázkou, zda se vůbec rozhodnou toto snížení do svých hypotečních sazeb nějak zapracovat,“ sdělil Novinkám analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Očekává přitom, že i další pokles hypotečních sazeb bude velmi pozvolný.

Za rok a půl průměrná sazba hypotéky klesla o jedno procento. Česká národní banka snížila ve stejném období svou klíčovou sazbu o 2,5 procentního bodu. Za posledních pět měsíců přitom průměrné úročení hypoték kleslo jen o 0,18 procentního bodu.

Jedním z důvodů, proč banky podle Sýkory „zabetonovaly“ sazby nad pětiprocentní hranicí, je nenaplnění očekávání z pro ně výhodnějších podmínek, tedy tvrdších sankcí za předčasné splacení hypotéky.

„Banky požadovaly dvě procenta a už předem varovaly, že nižší procento povede k dražším hypotékám. Mnohem pravděpodobnější je ale skutečnost, že nechtějí přijít o vyšší zisky od klientů s hypotečním úvěrem,“ řekl Novinkám generální ředitel developera Ekospol Evžen Korec.

Banky v posledních měsících argumentují tím, že pro ceny hypoték jsou důležitější delší sazby, než ty dvoutýdenní, které ČNB kontinuálně snižuje.

„Ceny mezibankovních úvěrů se vyvíjely velmi nestabilně, růst střídal pokles a od srpna opět dochází k růstu, proto do konce roku nepředpokládáme, že by tržní sazby hypoték poklesly pod hranici 4,5 procenta,“ uvedl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Špatnou zprávou pro zájemce o vlastní bydlení na hypotéku je, že zdražování bytů v Česku zrychlilo. „Zlevňování bytů v současném cyklu nebylo nijak výrazné a navíc nemělo ani dlouhého trvání. Kdo dlouho vyčkával, ten se ho ani nemusel dočkat,“ podotkl ekonom Banky Creditas Petr Dufek.

Lidem, kterým nyní končí fixace hypotéky, se vyplatí s bankou o nové úrokové sazbě vyjednávat. „Moje banka mi nabízela sazbu 5,49 procenta, zafixovanou na jeden rok. Když jsem jim napsal, že mám lepší nabídku, hned druhý den mi volali s tím, že pro mě mají sazbu 4,79 procenta. Na měsíční splátce tak ušetřím asi 750 korun,“ svěřil se Novinkám čtenář Marek z pražských Vinohrad.

Podle analytika XTB Jiřího Tylečka banky nyní pracují i s psychologickým efektem případných nižších sazeb na své stávající zákazníky, kteří platí vysoké úrokové sazby z posledních let.

„Rychlým snižováním sazeb pro nové klienty by se banky mohly dostat pod tlak stávajících zákazníků, kteří by je přes své fixace chtěli také snížit, a to i přes nově zavedenou regulaci. Je to jeden z důvodů, proč se banky do snižování úrokových sazeb na hypotéky příliš nehrnou,“ uvedl.