Článek
Banky a stavební spořitelny poskytly během listopadu hypotéky za 22,6 miliardy korun, z toho 18,7 miliardy představovaly nově uzavřené smlouvy. Ve srovnání s prosincem je to sice o pět procent méně, to je ale dané klasickými sezonními vlivy. Lidé si na začátku roku standardně sjednávají méně hypoték. Meziročně ale objem vzrostl o 72 procent.
Podle Martina Vaška, generálního ředitele ČSOB Hypoteční banky, reagují žadatelé na zdražování nemovitostí. „Klienti svá rozhodnutí o novém bydlení urychlují, protože váhání s nákupem se může v příštích měsících ve výsledku prodražit. Proto i v obvykle slabším lednu zájem o hypotéky pokračoval a objemy prodejů byly slušné,“ uvedl.
Poptávka po hypotékách zůstává vysoká i přesto, že úrokové sazby nadále klesají jen velmi pomalu. Průměrná sazba u skutečně uzavřených nových úvěrů na bydlení klesla v listopadu jen kosmeticky z prosincových 4,8 procenta na listopadových 4,78 procenta.
Z vysmívaných králíkáren žádané zboží. Ceny bytů v panelácích rostou rychleji než v cihlových domech
Měsíční splátka průměrné hypotéky na 3,92 milionu korun uzavřené na 30 let tak minulý měsíc činila 20 541 korun. Zlevnění proti prosinci se pohybuje řádově v desítkách korun, meziročně by pak na stejném úvěru klient ušetřil necelých 1900 korun měsíčně.
I přes nižší sazby zaplatíte více
Úroky u hypoték klesají výrazně pomaleji, než jakým tempem snižuje svou základní repo sazbu Česká národní banka. Zatímco úvěry na bydlení zlevnily za poslední rok o 0,74 procentního bodu, ČNB za stejnou dobu snížila úroky o 2,75 procentního bodu. V únoru pak sazbu ponížila o dalších 0,25 procentního bodu na 3,75 procenta.
„Pro klienty určitě neznamená, že se případný pokles repo sazby obratem promítne v úrokových sazbách jejich hypotečních úvěrů. Sazby hypoték si budou i v následujících měsících udržovat velmi pozvolné tempo snižování,“ konstatovala Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů společnosti Broker Consulting.
Zvýšená poptávka finanční domy k výraznějšímu poklesu nenutí. Své sazby zároveň odvíjejí spíše od toho, za kolik si půjčují mezi sebou. Sazby na mezibankovním trhu přitom v posledních měsících zůstávají stabilní.
Jejich snižování je tak mírné, že se s ohledem na rostoucí ceny nemovitostí kupcům ve skutečnosti prodraží. Kvůli zdražování bytů a domů si totiž musejí půjčovat více peněz, což se následně promítá i do výše splátky.
„Pokles úrokové sazby příznivě dopadá na rozpočet domácností. Ale to pouze částečně, asi ze dvou třetin, kompenzuje dopad nárůstu průměrné výše hypotéky. Celkový dopad na čistý příjem žadatele je tak asi minus jedno procento,“ prohlásil Jaromír Šindel, hlavní ekonom ČBA.
Průměrná hypotéka vzrostla za poslední rok přibližně o půl milionu korun. To je nárůst zhruba o patnáct procent.
Ceny bytů letí vzhůru. Loni zdražovaly dvojciferným tempem
