Za nedostupné bydlení může i slabý růst mezd

Podle analýzy České bankovní asociace a analytické firmy Flat Zone byly české nemovitosti v loňském třetím čtvrtletí v poměru k příjmům o 24 procent dražší než v roce 2015. Tak výrazně bydlení nikde v okolních státech nezdražilo.

Například v Polsku se drží dokonce jen mírně nad úrovní zmíněného roku 2015. V Česku se navíc nůžky mezi příjmy a cenami nemovitostí loni opět o něco rozevřely, konkrétně o 2,6 procenta.

Analýza pracuje s takzvaným disponibilním příjmem. Ten udává, kolik peněz mají lidé skutečně k dispozici. Od všech příjmů odečítá zaplacené daně a další povinné odvody. Na loňský výsledek tak měl vliv mimo jiné vládní konsolidační balíček, který zvýšil například platbu na nemocenské pojištění.

„Ale ještě více se do toho promítlo, jak česká ekonomika rostla pomaleji a její růst je doprovázený ještě pomalejším růstem příjmů,“ konstatoval Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Výhled na další roky přitom není příliš optimistický. Letos sice už příjmy lidí nesníží vliv konsolidačního balíčku, další negativní jevy ale přetrvávají. Tempo růstu mezd i proto nejspíše nebude tak vysoké, aby překonalo zdražování nemovitostí. V lepším případě disponibilní příjmy domácností porostou přibližně stejně rychle jako ceny realit.

„Abychom viděli nějakou větší změnu, musela by přijít výrazně silnější nabídka dokončených bytů, a zároveň i zvýšení růstu české ekonomiky, který se následně promítne do růstu mezd,“ uvedl Šindel.

Například Česká národní banka ve své predikci z konce loňska uváděla, že byty a rodinné domy letos podraží o 5,7 procenta. Výhledy komerčních institucí, developerů nebo realitních makléřů se pohybovaly mezi sedmi až deseti procenty. Pro porovnání, nominální výše průměrné mzdy by se podle očekávání bankovní asociace měla letos zvýšit o 5,8 procenta.

Data ČBA a Flat Zone uvádějí, že za loňský rok vzrostly ceny nemovitostí napříč Českem o 10,7 procenta. Průměrný starší panelový byt o velikosti 70 metrů čtverečních vyšel na 4,2 milionu korun, stejně velká novostavba stála devět milionů.

Na další růst cen bude letos opět tlačit silná poptávka. Ta loni vzrostla ve srovnání s rokem 2023 zhruba o třetinu.

„V celém Česku je potřeba postavit přes 47 tisíc bytových jednotek ročně, ať už z důvodu demografie, nebo technického zastarávání. Průměrná roční výstavba je ale za posledních 10 let pouze kolem 32 tisíc bytů,“ uvedl Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG.

Podle jednatele Flat Zone Milana Ročka výstavba zaostává především v žádaných lokalitách, tedy v Praze, Středočeském kraji a Brně. V těchto místech je pak růst cen nejvyšší.