Článek
„Klienti vyhledávají především panelové domy, které mají zateplení, nová okna, nový výtah a pěkné společné prostory,“ uvedl pro Novinky Petr Bulan, realitní makléř ze společnosti Century 21.
Paneláky se pro kupce staly atraktivní alternativou zvlášť v současné době, kdy je bydlení kvůli drahým hypotékám a vysokým cenám nemovitostí méně dostupné než dříve. Podle Bulana vyjde třípokojový byt v panelovém domě ve srovnání s novostavbou zhruba o 30 procent levněji.
Podobná čísla přinášejí i data největšího českého inzertního webu Sreality. Jím uváděné nabídkové ceny ukazují, že byt v pražském panelovém domě vyšel na konci loňského roku na 114 701 korun za metr čtvereční. V případě 70metrového bytu to znamená cenovku lehce nad osmi miliony korun. Stejný cihlový byt stál zhruba o dva miliony více.
Kupci se ve velkém vrhli na novostavby. Ty pražské loni zdražily o sedm procent
V Brně chtěli prodávající za zmíněný modelový byt v panelovém domě 7,3 milionu, v cihlovém byl o milion dražší.
„Často jsou nově opravené domy v lepším standardu než některé levnější novostavby. Navíc jsou mnohdy v lokalitě s lepší dopravní dostupností a občanskou vybaveností,“ konstatoval Bulan.
Renovace klíčem k úspěchu
Služba Bezrealitky uvádí, že v panelácích se nachází zhruba 40 až 45 procent všech bytů určených k prodeji.
Zájem o byty, z nichž se mnozí Češi zvlášť po sametové revoluci spíše stěhovali, oživily nejen nižší ceny. „Celá řada panelových sídlišť dokázala projít patřičnou revitalizací,“ prohlásil František Brož, mluvčí Bezrealitky.
Zájem mohou mít také investoři, kteří hledají nadprůměrné zhodnocení. Nabídkové ceny pražských panelových bytů podle Srealit loni vzrostly o 12,5 procenta. To je více než v případě cihlových bytů, jejichž růst činil 8,3 procenta. U novostaveb pak developeři zaznamenali v loňském roce sedmiprocentní nárůst.
Paneláky jsou ve srovnání s novostavbami náchylnější k cenovým výkyvům. Letošní rok by se ale měl i v jejich případě nést ve znamení dalšího prudkého růstu cen. Podle Bezrealitky by jejich hodnota mohla v závislosti na stavu a lokalitě stoupnout o pět až 20 procent. Silnější bude především v krajských městech, jako jsou Plzeň, Olomouc nebo České Budějovice.
V následujících letech se ovšem začnou projevovat rozdíly mezi jednotlivými panelovými domy. Velikostně podobné byty ve dvou domech stojících ve stejné lokalitě mohou mít výrazně odlišné cenovky v závislosti na jejich stavu.
„Rozdíly mohou být opravdu markantní. V mnoha případech klidně na úrovni 20 procent z celkové ceny,“ konstatoval Brož.
Ve výhodě budou podle něj byty ve zrekonstruovaných domech dbajících na energetické úspory. Ty, které zůstanou v podobném stavu jako v době svého vzniku, budou kupce odrazovat vyššími náklady na provoz.
Statisíce bytů změní během deseti let majitele. V menších městech to může otřást cenami
