Výstavba bytů v Praze ožila. Dopad na ceny ale bude omezený

Podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu začala loni v Praze výstavba 8191 bytů. Úřad tuto statistiku sleduje už 18 let. Za tu dobu zahájili developeři stavbu více bytů jen v roce 2021, kdy jich bylo 9446.

Celorepublikové statistiky tak optimistické nejsou. Loňských zhruba 36,5 tisíce bytů odpovídá standardu posledních let. Praha je ale na realitním trhu klíčovým městem. Každý kvartál se tu prodají zhruba dvě třetiny všech bytů. Hlavní město tak silně ovlivňuje data o průměrných cenách i náladu kupců a developerů.

„Vyšší počet zahájených bytů je určitě pozitivní zpráva, nějaký dopad na trh to mít musí,“ uvedl pro Novinky Jiří Pour, ekonom UniCredit Bank. Zároveň ale dodal, že nyní nelze odhadnout, jak velký vliv na další vývoj cen nemovitostí lze očekávat.

„Otočení trendu výstavby by mělo pomoci cenový růst krotit. Otázkou ovšem je chování poptávky po bytech. Ta je dnes podle našeho názoru neudržitelně vysoká, může ale trvat i delší dobu,“ dodal Pour.

Další ekonomové bezprostřední dopad na tempo zdražování bytů nepředpokládají. Už jen proto, že developeři při své cenotvorbě pracují s odhady vývoje trhu. Loňská data tak už do svých úvah zahrnuli. Navzdory tomu loni ceny novostaveb v hlavním městě stouply o sedm procent a průměrný 70metrový byt v inzerátech stál téměř 11,5 milionu korun.

„Ceny budou reagovat zpomalením svého růstu až na případné zvýšení počtu dokončených bytů,“ konstatoval Michal Skořepa, ekonom České spořitelny a předseda Výboru pro rozpočtové prognózy.

Pro to, aby byly byty v hlavním městě dostupnější, by se navíc tímto tempem muselo stavět dlouhodobě. Odhady expertů hovořily o potřebě minimálně osmi až 15 tisíc nových bytů ročně. Standardně ale začínala výstavba 4,5 až 6,5 tisíc bytů.

„Jednorázový nárůst počtu zahájených bytů v Praze s dostupností bydlení ani cenami nic neudělá. Při srovnání výstavby v minulých letech a růstu počtu obyvatel Prahy je evidentní, že bytů chybí mnohem víc, řádově desetitisíce,“ uvedl Josef Lebeda, expert na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.

Developeři navíc upozorňují, že současná čísla nejsou novým standardem. Do výstavby se pouze dostávají odložené projekty, které čekaly na oživení poptávky utlumené horší dostupností hypoték.

To se stalo právě loni. Silný zájem kupců by měl přetrvávat i letos, což bude tlačit ceny naopak vzhůru. K běžným lidem shánějícím bydlení se navíc přidali také investoři z řad firem a fondů.

„Obávám se, že hlad po bydlení i investičních bytech je v hlavním městě tak velký, že ani loňský pozitivní vývoj bytové výstavby růst cen bytů nezastaví ani příliš nezpomalí,“ prohlásil Petr Dufek, hlavní ekonom Banky Creditas.