Článek
„Nájemné v Praze vzrostlo meziročně v průměru o deset procent. Nepochybuji, že dále poroste, pokud nevyřešíme dlouhodobou nerovnováhu mezi slabou nabídkou a silnou poptávkou,“ uvedl Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG.
Znatelný růst cen pronájmů zachytila i další konzultantská firma Deloitte. Ta v loňském druhém čtvrtletí vyčíslila průměrné nájemné v krajských městech na 318 korun měsíčně za metr čtvereční. Letos byla ve stejném období suma o deset procent výš, tedy na hranici 350 korun za metr.
V přepočtu na 70metrový byt to znamená měsíční nájemné 24 500 korun. Celorepublikový průměr pak meziročně vzrostl o 8,5 procenta na 305 korun za metr.
Na vysokoškoláky čekají drahé byty a plné koleje
Zmíněné ceny firma počítá z realizovaných nabídek realitních kanceláří a webů. Smlouvy se skutečnými cenami ovšem nejsou veřejné a nikdo je neeviduje.
„Potvrdila se naše predikce. Mírná korekce na konci loňského roku byla krátkodobým jevem, nájmy opět rostou a tempo je oproti prvnímu kvartálu rychlejší,“ komentoval údaje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.
Porovnání s rokem 2014 ukazuje, že nájemné za deset let stouplo zhruba stejně výrazně jako průměrná mzda. To je ale dané především výkyvem z dob covidové pandemie. Tehdy se na trh dostaly byty jinak využívané pro krátkodobé pronájmy, což donutilo majitele zlevnit.
V posledních letech však nájmy rostou opět rychleji než mzdy, což platí i letos. Ve druhém čtvrtletí stoupla průměrná hrubá mzda podle Českého statistického úřadu meziročně o 6,5 procenta. Ministerstvo financí ve své srpnové prognóze počítá pro letošek s růstem o 7,2 procenta. Obě čísla jsou nižší než současné tempo růstu nájemného.
Na jeden byt i 70 zájemců
Zvyšování nájmů umožňuje silná poptávka. Například podle služby Bezrealitky, která umožňuje pronajímat byty bez nutnosti využít služeb realitního makléře, se v Praze hlásí na jeden byt až 70 zájemců, v Brně okolo 40.
„Na trh míří další generace zejména mladých domácností, které odkládají nákup vlastního bydlení. Z druhé strany se pak zvyšuje počet zájemců u singles v podstatě všech věkových kategorií,“ konstatoval Martin Ponzer, ředitel Bezrealitky.
Růst cen se netýká jen nových nájemníků. Díky rozšířeným jednoletým smlouvám na něj mohou snadno reagovat i majitelé již pronajatých bytů.
Do průměrů, které sledují analytici, se budou také stále více promítat data z rodícího se trhu novodobých činžovních domů. Pronájem bytu je v nich znatelně dražší než v případě starších domů. Ve 2. čtvrtletí činilo nájemné podle společnosti BTR Consulting 525 korun měsíčně za metr čtvereční. Modelový 70metrový byt tak vyšel na 36 750 korun za měsíc.
I tyto byty navíc budou podle predikcí dále zdražovat. „V letošním roce očekáváme růst nájemného okolo sedmi procent,“ prohlásila Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka BTR Consulting.
Pád na dno. Češi musí na bydlení šetřit nejdéle v celé Evropě
