Článek
„Nájemné v Praze vzrostlo meziročně v průměru o deset procent. Nepochybuji, že dále poroste, pokud nevyřešíme dlouhodobou nerovnováhu mezi slabou nabídkou a silnou poptávkou,“ uvedl Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG.
Znatelný růst cen pronájmů zachytila i další konzultantská firma Deloitte. Ta v loňském druhém čtvrtletí vyčíslila průměrné nájemné v krajských městech na 318 korun měsíčně za metr čtvereční. Letos byla ve stejném období suma o deset procent výš, tedy na hranici 350 korun za metr.
V přepočtu na 70metrový byt to znamená měsíční nájemné 24 500 korun. Celorepublikový průměr pak meziročně vzrostl o 8,5 procenta na 305 korun za metr.
Zmíněné ceny firma počítá z realizovaných nabídek realitních kanceláří a webů. Smlouvy se skutečnými cenami ovšem nejsou veřejné a nikdo je neeviduje.
„Potvrdila se naše predikce. Mírná korekce na konci loňského roku byla krátkodobým jevem, nájmy opět rostou a tempo je oproti prvnímu kvartálu rychlejší,“ komentoval údaje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.
Porovnání s rokem 2014 ukazuje, že nájemné za deset let stouplo zhruba stejně výrazně jako průměrná mzda. To je ale dané především výkyvem z dob covidové pandemie. Tehdy se na trh dostaly byty jinak využívané pro krátkodobé pronájmy, což donutilo majitele zlevnit.
V posledních letech však nájmy rostou opět rychleji než mzdy, což platí i letos. Ve druhém čtvrtletí stoupla průměrná hrubá mzda podle Českého statistického úřadu meziročně o 6,5 procenta. Ministerstvo financí ve své srpnové prognóze počítá pro letošek s růstem o 7,2 procenta. Obě čísla jsou nižší než současné tempo růstu nájemného.
Na jeden byt i 70 zájemců
Zvyšování nájmů umožňuje silná poptávka. Například podle služby Bezrealitky, která umožňuje pronajímat byty bez nutnosti využít služeb realitního makléře, se v Praze hlásí na jeden byt až 70 zájemců, v Brně okolo 40.
„Na trh míří další generace zejména mladých domácností, které odkládají nákup vlastního bydlení. Z druhé strany se pak zvyšuje počet zájemců u singles v podstatě všech věkových kategorií,“ konstatoval Martin Ponzer, ředitel Bezrealitky.
Růst cen se netýká jen nových nájemníků. Díky rozšířeným jednoletým smlouvám na něj mohou snadno reagovat i majitelé již pronajatých bytů.
Do průměrů, které sledují analytici, se budou také stále více promítat data z rodícího se trhu novodobých činžovních domů. Pronájem bytu je v nich znatelně dražší než v případě starších domů. Ve 2. čtvrtletí činilo nájemné podle společnosti BTR Consulting 525 korun měsíčně za metr čtvereční. Modelový 70metrový byt tak vyšel na 36 750 korun za měsíc.
I tyto byty navíc budou podle predikcí dále zdražovat. „V letošním roce očekáváme růst nájemného okolo sedmi procent,“ prohlásila Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka BTR Consulting.
