Článek
Nejvýrazněji je to vidět v Praze. "Ceny pronájmů klesají zejména u bytů nižší kvality - tedy u bytů bez rekonstrukce a v méně atraktivních lokalitách," říká Jaroslav Novotný, ředitel pražské realitní kanceláře RAK.
Největší zájem je podle něj hlavně o menší byty 1+1 či 2+kk, přičemž prakticky nerozhoduje, zda je byt panelový či zděný. "Pronájmy lidé berou jako dočasné řešení, rozhodující bývá hlavně cena," vysvětluje.
Pokles cen pronájmů je vyvolán hlavně převisem nabídky nad poptávkou. "Na pět poptávek připadá v průměru asi osm nabídek," soudí Miroslav Havelka, jednatel pražské Omega Reality.
I přesto se však ceny drží stále velmi vysoko. Byt o velikosti 21 po rekonstrukci poblíž centra seženete v rozmezí 10 až 13 tisíc korun, a to bez poplatků.
Lidé chtějí bydlet ve vlastním
Pokles zájmu o pronájmy je vyvažován rostoucí poptávkou po koupi vlastního bydlení. Je to logické, neboť hypotéky jsou teď poměrně levné, navíc mnoho lidí má možnost úvěrů ze stavebního spoření. A splátky na hypotéku jsou často podobně vysoké jako ceny pronájmů.
Tento trend je výrazný například v Kladně. "Ačkoli ceny pronájmů spíše stagnují, ceny bytů obrovsky poskočily. Byt 2+1, který byl před rokem prodejný asi za 600 tisíc korun, dnes bez problémů najde kupce i za 800 tisíc," říká Daniela Placatková, jednatelka Komfort Reality. Byt 2+1 si zde lze pronajmout zhruba za 6500 korun bez poplatků, za 1+1 zaplatíte asi o tisíc korun méně.
Téměř navlas shodně je tomu v Brně. "Ceny bytů zde dramaticky rostou hlavně v posledních pár měsících," tvrdí Lukáš Heger, jednatel I. E. T. Reality. "Ceny pronájmů se však drží téměř na stejné úrovni," dodává.
Nejvíce žádané jsou přitom malometrážní byty. "Byt 1+1 po rekonstrukci, ale na sídlišti, je k mání asi za 7000 korun," říká Pavel Boudný, jednatel Real Garant. V samotném atraktivním centru se však cena bytu 1+1 či 2+1 může vyšplhat i na dvojnásobek.
Stejný obrázek můžeme vidět například také v Ostravě. Čisté nájemné menšího bytu (1+1 nebo 2+1) v blízkosti centra se tady drží v rozmezí čtyř až pěti tisíc korun za měsíc, ceny bytů však šplhají vzhůru.
V Děčíně potíže s neplatiči
Zajímavá situace je kupříkladu v Děčíně. Oproti Ústí nad Labem, kde je podstatný převis nabídky nad poptávkou a tudíž o dost nižší ceny, je v Děčíně vesměs rovnováha. "Opravdu kvalitních zájemců však není tolik," soudí Martin Tonder, majitel realitní kanceláře Vesta.
Mnoho pronajímatelů zde má velmi špatné zkušenosti s neplatiči. "Proto u nás zájemci o pronájem vyplňují dotazník, ve kterém dokládají zaměstnavatele a výši měsíčního příjmu," vysvětluje.
Hlad je v Děčíně hlavně po zděných bytech. "Zděný 2+1 mimo centrum se dá sehnat asi za 5500 korun bez poplatků, panelový do čtyř tisíc," říká Tonder. "Kvůli vyšším poplatkům za služby v panelácích než ve zděných domech se však celkové náklady většinou srovnají," dodává.
Co se týče vývoje cen, ještě donedávna ceny mírně rostly, dnes se již pomalu ustalují.
| Kolik se platí za nájem v krajských městech? | ||
| Město | v širším centru | na předměstí |
| Karlovy Vary | 7500 | 5500 |
| Plzeň | 9000 | 7000 |
| Ústí n. Labem | 5000 | 3000 |
| Praha | 15 000 | 12 000 |
| Č. Budějovice | 7000 | 5000 |
| Liberec | 9000 | 7000 |
| Hradec Králové | 9000 | 7000 |
| Pardubice | 7500 | 6000 |
| Jihlava | 6000 | 5000 |
| Olomouc | 8000 | 5500 |
| Brno | 9000 | 7000 |
| Ostrava | 6500 | 4000 |
| Zlín | 7700 | 6000 |
| Poznámka: obvyklé tržní nájemné bytu 2 až 3+1 | ||
Mírný nárůst v Plzni
V Plzni tržní nájemné nepatrně roste, ale pouze u menších bytů. "Hlavně garsoniéry mizí téměř okamžitě," tvrdí Milan Sladký, jednatel realitní kanceláře AED. Jejich cena se pohybuje nejčastěji mezi 3500 a 5500 podle velikosti a kvality bytu.
"Naopak u bytů 3+1, případně větších se kumuluje téměř výhradně poptávka zahraničních zájemců. Čisté nájemné dosahuje i 12 tisíc korun za měsíc," dodává.
Byt 1+1 stojí nejčastěji 4500 až 6000 korun měsíčně, 2+1 pět až sedm tisíc. Největší poptávka je podle Sladkého na konci srpna a na začátku září, kdy do města přijíždějí studenti Západočeské univerzity. "V tomto období nestačíme poptávku uspokojovat, jinak je trh poměrně rovnovážný," uzavírá.
Volný trh v menších městech skoro neexistuje
V Českých Budějovicích je mírný převis nabídky. "Dá se říci, že ceny tržních nájmů lehce klesají," uvádí Milan Říha, realitní makléř Servis Bydlení.
Nejpoptávanější malé zděné byty (1+kk, 1+1) jsou k dostání za pět až šest tisíc, garsonky mezi 4000 až 4500 korun. "Za každý pokoj navíc je nutné připlatit asi tisícikorunu," míní Říha.
Trend mírného poklesu bude podle něj pokračovat. Naopak podle Českomoravské hypoteční banky se v tomto městě dá v příštím roce očekávat slabý růst cen.
Pro menší města je určení výše tržního nájemného velmi obtížné. "Nabídka zde totiž bývá obvykle naprosto mizivá," vysvětluje Petr Němeček, ředitel odboru nemovitosti Českomoravské hypoteční banky. Na výjimky je možné narazit zejména v blízkosti největších měst. Rozvinutý trh je například v Kladně.
