Továren a skladů v Česku opět přibývá

Zájem o průmyslové nemovitosti, jak se výrobní haly a sklady souhrnně označují, dokládá nejnovější obchod, který na realitním trhu proběhl ve čtvrtek. Developer Garbe prodal areál v Chomutově Fio realitnímu fondu. Ten za tamních 29 600 metrů čtverečních zaplatil v přepočtu zhruba 840 milionů korun.

„Věřím, že díky druhé nemovitosti, která je typově odlišná od první, kancelářské budovy, pro klienty náš fond ještě nabere na atraktivitě,“ zhodnotil obchodní ředitel Fio banky Jan Bláha.

Průmyslové nemovitosti zažily období největší slávy během covidové pandemie, kdy jim pomohla především poptávka po skladech. Realitní fondy zaměřené na tyto budovy byly tehdy schopné zhodnocovat vklady svých klientů i o třicet procent za rok.

S nástupem inflace však lidé začali šetřit, e-shopy potřebovaly méně skladů a odvětví zažilo útlum. Nyní se objevují první známky obratu. Podíl průmyslových realit na celkové výši investic do nemovitostí činil podle poradenské společnosti Savills 28 procent. Byl tak nejvyšší od přelomu let 2022 a 2023.

Opět se také rozbíhá výstavba. Sdružení konzultantských firem Industrial Research Forum uvedlo, že firmy ve druhém čtvrtletí začaly stavět více než 200 tisíc metrů nových budov. V předchozích dvou kvartálech byly pod touto hranicí.

Roste i poptávka nájemců. „Díky jejich zvýšené aktivitě lze očekávat, že by se celý trh s nemovitostmi mohl stabilizovat a přinést větší jistotu pro všechny strany,“ uvedl Jiří Kristek, šéf průmyslového týmu v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Projevuje se mimo jiné zájem výrobních firem. Po letech, kdy v rámci globalizace přesouvaly výrobu do zemí s velmi levnou pracovní silou, se nyní snaží produkovat zboží co nejblíže odběratelům.

„Máme v Chomutově společnost Fielmann působící na trhu s optikou. Má výrobu v Německu i v Číně. A kvůli geopolitice a narušení dodavatelských řetězců během covidu chtěli mít další závod co nejblíže po ruce. A vybrali si Chomutov jako vhodnou lokalitu,“ řekl Novinkám Martin Polák, ředitel Garbe pro střední a východní Evropu.

Moderní továrny jsou atraktivní i pro banky. Ty oslovují hlavně tím, že jim zapadají do jejich snahy prezentovat se ekologicky.

Nové průmyslové parky se rády pyšní „zelenými“ certifikáty a technologiemi, například na využívání dešťové vody. Právě to banky u žádostí o úvěr posuzují.

„U výrobních firem se většinou jedná o fotovoltaiku umístěnou na střeše objektu, využití splaškové vody, v rámci sociální politiky také o nová pracovní místa, která vzniknou s navýšením kapacity výroby v daném místě, a podobně,“ uvedla Tereza Kouklová, partnerka ve společnosti SFG Consulting, která developerům se získáváním financování pomáhá.