Článek
Hodnota nemovitostí vzrostla už třetí čtvrtletí v řadě. „Aktuální situace definitivně potvrzuje, že trend růstu, který započal snižováním úrokových sazeb, odezněním vysoké inflace i poklesem cen energií, pokračuje a pokračovat bude,“ uvedl expert na nemovitostní trh z poradenské a technologické společnosti Deloitte Petr Hána.
Firma vychází z uskutečněných prodejů zapsaných v katastru nemovitostí. Napříč republikou lidé kupovali byty v průměru za 101 700 korun za metr čtvereční. Průměrný 70metrový byt tak stál 7,1 milionu. To je takřka o 12 procent více než před rokem.
Nejdražší je vlastní bydlení tradičně v Praze, kde mezi dubnem a červnem vyšlo na 132 tisíc korun za metr čtvereční, meziročně je to o 15 procent více. Nejlevněji jej lze pořídit v Ústeckém kraji, a to za 34 900 korun za metr čtvereční. I zde ale ve srovnání s minulým rokem byty zdražily, byť jen zhruba o tři procenta.
Vyšší mzdy nestačí, nájemné zdražuje rychleji. A ceny ještě stoupnou
Růst cen opět snižuje dostupnost bytů, která už nyní patří k nejhorším v Evropě. Nemovitosti v letošním roce zdražují rychleji než rostou mzdy. Zatímco byty podražily meziročně o zmíněných téměř 12 procent, průměrná celorepubliková mzda vzrostla podle dat Českého statistického úřadu jen o 6,5 procenta.
Zlepšení je v nedohlednu
„Situaci na českém realitním trhu výrazně ovlivňuje váznoucí výstavba nových bytů, kterou bych se nebál označit za chronickou. Každoročně se po celé naší zemi postaví o tisíce bytů méně, než by bylo potřeba,“ konstatoval Hána.
Naději na zlepšení nyní nevidí. Nemovitostní trh se podle něj bude i nadále ubírat stejným směrem.
S tím souhlasí i Petr Dufek, hlavní ekonom banky Creditas. Poptávka po koupi bytů podle něj stále poroste i kvůli tomu, že v nich investoři vidí šanci, jak s minimálním rizikem přijít k zajímavému zhodnocení peněz.
| Ceny bytů pokračují v růstu | ||
|---|---|---|
| Kraj | Cena ve 2. čtvrtletí (za m2) | Změna proti 1. čtvrtletí |
| Hlavní město Praha | 132 000 Kč | 5,7 % |
| Jihočeský | 67 500 Kč | -0,1 % |
| Jihomoravský | 104 500 Kč | 2,5 % |
| Karlovarský | 44 300 Kč | -4,4 % |
| Královéhradecký | 76 000 Kč | 3,0 % |
| Liberecký | 67 200 Kč | 2,7 % |
| Moravskoslezský | 47 700 Kč | 6,7 % |
| Olomoucký | 81 200 Kč | 9,6 % |
| Pardubický | 76 400 Kč | 12,7 % |
| Plzeňský | 74 600 Kč | 12,8 % |
| Středočeský | 83 100 Kč | 5,1 % |
| Ústecký | 34 900 Kč | 4,2 % |
| Vysočina | 57 200 Kč | 9,2 % |
| Zlínský | 62 800 Kč | 1,4 % |
| Zdroj: Deloitte Real Index | ||
„Vzhledem k vysoké nakumulované míře úspor je pravděpodobné, že právě nemovitosti budou i nadále patřit mezi vyhledávané investiční příležitosti u finančně silnější části populace,“ prohlásil.
Data Deloitte uvádí, že se na jaře prodalo celkem 7182 bytů. Pro porovnání, loni jich bylo 6344, tedy asi o 13 procent méně. Více bytů lidé kupovali jak ve starších cihlových a panelových bytech, tak v dražších novostavbách.
Čísla poradců potvrzují také zkušenosti developerů. Větší zájem kupců hlásí například společnost J&T Real Estate, která letos na jaře spustila prodej 182 bytů v projektu Nový Rohan v pražském Karlíně. „Konkrétně v této lokalitě registrujeme zájem o byty s větší rozlohou. Jen během tří měsíců jsme prodali polovinu bytů 3+kk a 4+kk v nabídce,“ popisuje člen představenstva firmy Jiří Ochetz.
Celkem developeři prodali mezi dubnem a červnem v hlavním městě 1900 nových bytů, což je čtvrtý největší počet od roku 2011.
Lidé začali ve velkém kupovat nové byty. Ceny se vrací k rekordním hranicím
