Statisíce bytů změní během deseti let majitele. V menších městech to může otřást cenami

Podle analýzy společností Dataligence a Flat Zone patří 367 tisíc bytů a téměř půl milionu rodinných domů lidem narozeným do roku 1955. To je asi pětina veškerého bytového fondu. Vlastníci těchto nemovitostí během příštích deseti let začnou postupně dosahovat předpokládané doby dožití. Značná část realit se tak dostane do rukou jejich dětí, které v nich mohou bydlet nebo se rozhodnou je prodat.

„Může to výrazně vychýlit nabídku nemovitostí,“ konstatoval Milan Roček, jednatel Dataligence. Dědictví by mělo začít výrazněji promlouvat do realitního trhu v následujících třech až pěti letech. „Demografický vývoj nevyhnutelně v řadě regionů změní náš dosud ukotvený pohled na bytový trh,“ doplnil Roček.

Firma k predikci dalšího vývoje dospěla na základě analýzy statisíců obchodů s byty a rodinnými domy v posledních letech. Sledovala poměr nabídky a poptávky a zaměřila se i na složení obyvatel jednotlivých obcí.

„Čím je lokální trh méně aktivní a čím je v něm větší podíl starších vlastníků, tím jsou tato města vychýlením nabídky ohroženější,“ konstatoval Roček.

Dědictví po poválečné generaci proto nejvíce ovlivní bytový trh v menších městech do 10 tisíc obyvatel. Tam by mohlo dojít k výraznému propadu cen, místy i o desítky procent. Nejohroženější jsou nemovitosti v malých městech například ve východních Čechách nebo na severu Moravy.

Tyto obce jsou k dramatickým změnám náchylnější. Mladí lidé v nich často nechtějí žít a budou mít tendenci se zděděných bytů zbavovat. Nabídka tam může proto stoupnout až šestkrát, s čímž si tamní trh jen tak neporadí.

V obcích s 10 až 50 tisíci obyvateli dojde podle predikce pouze k zastavení růstu cen nebo jen k jeho zpomalení. V krajských městech nebo v hlavních centrech jako Praha a Brno pak ani dědictví současný trend zdražování bytů neovlivní. Počet obyvatel v těchto lokalitách roste mimo jiné díky mladým lidem, kteří se do nich stěhují za studiem či za prací.

Právě Praha, Brno a Středočeský kraj tvoří značnou část všech transakcí, které se každý rok na nemovitostním trhu odehrávají. Analytici proto nečekají, že by dědictví výrazně ovlivnilo celorepublikové statistiky.

V průměru tak i nadále budou ceny realit růst. I proto, že výstavba v místech, kam se lidé stěhují, neodpovídá poptávce.

„Každý rok se po celém Česku postaví o tisíce bytů méně, než je potřeba. A zatím to bohužel nevypadá, že by se situace měla v příštích měsících a nejbližších letech výrazně zlepšit,“ uvedl Petr Hána, ředitel nemovitostního a stavebního oddělení poradenské společnosti Deloitte.

Pokračující růst cen nemovitostí predikuje i Česká národní banka. Ta na konci listopadu zveřejnila výhled do roku 2030. V něm počítá se zdražováním kolem čtyř procent ročně.