Starší byty a rodinné domy loni zdražily téměř ve všech krajích

Ceny rodinných domů od začátku do konce roku vzrostly o sedm procent na bezmála 58 tisíc korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitní skupiny EHS, která sbírá data od platformy Bezrealitky a kanceláře Maxima.

Ceny v loňském roce tlačila nahoru obnovená zvýšená poptávka. Ekonomická situace se oproti minulým rokům mírně zlepšila a poklesly úrokové sazby, což podle analýzy způsobilo, že na bydlení začala opět dosahovat také střední třída.

Ceny starších pražských bytů v dobrém stavu po většinu roku podle analýzy rostly spíše mírně a ke konci roku dosáhly téměř 134 700 korun za metr čtvereční. To představuje pětiprocentní růst mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím a osmiprocentní nárůst oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2023. Na ceny vyvíjel tlak především rostoucí počet zájemců. Jejich počet se od začátku roku zhruba ztrojnásobil.

Pražské rodinné domy se prodávaly ve dvou kategoriích, a to buď jako domy před rekonstrukcí v okrajových částech hlavního města, nebo naopak jako cenově dražší vily. Průměrná cena na konci roku překonala 114 tisíc korun za metr čtvereční, což je zhruba o šest procent více než před rokem.

Větší poptávka po vlastním bydlení se z Prahy po roce přelila do Středočeského kraje. Počet zájemců o byty ve středních Čechách stoupl podle lokality zhruba dvakrát až pětkrát. Zájem byl především o byty s přímým železničním spojením s Prahou a maximálně šedesátiminutovým dojezdem do centra města.

Mírně ožila také čistě lokální poptávka, a to především ve městech Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice nad Labem, Brandýs nad Labem, Lysá nad Labem a Nymburk. Ceny bytů tak na konci roku byly téměř 85 tisíc korun za metr čtvereční, meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o pět procent více. Ceny rodinných domů zde ale spíše stagnovaly.

Také v Jihomoravském kraji, a tedy i v Brně, stoupl počet zájemců o nákup nemovitosti zhruba na trojnásobek. Byty se podle analýzy v celé druhé polovině roku držely kolem 95 tisíc korun za metr čtvereční. Podobná situace pak nastala také u rodinných domů. Jejich cena v průběhu loňského roku klesla, aby se následně dostala v podstatě na stejnou hranici, s jakou trh na začátku roku 2024 začínal. Průměrný rodinný dům se koncem roku nabízel za 56 800 korun za metr čtvereční.

Ceny nájmů podle dat skupiny EHS rostly především v samotném závěru čtvrtého čtvrtletí. V Praze byl průměr 401 korun za metr čtvereční, a v samotném prosinci pak dokonce 412 korun. Meziročně zde nájmy stouply zhruba o desetinu.

Stejné tempo růstu bylo také ve středočeských městech, kde průměr činil 290 korun za část plochy, v prosinci to pak bylo o 15 korun více. Ceny nejvíce rostly v městech u samé hranice Prahy nebo na hlavních železničních tazích.

V Brně a jeho okolí se byty průměrně pronajímaly za 320 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Podobně jako u hlavního města se stále častěji pronajímají také byty v metropolitním prstenci Brna, například v Tišnově, Kuřimi, Blansku nebo Vyškově.