Článek
Týkat by se mělo lidí do 36 let, kteří už hypotéku mají nebo o ní uvažují. Schillerová chce, aby opatření platilo od příštího roku. Lidé by tedy platili méně na dani od roku 2028. Řekla to televizi Nova. Dopady na státní rozpočet šéfka státní kasy nevyčíslila.
V Česku momentálně platí hranice odpočtu zaplacených úroků 150 tisíc ročně za celou domácnost, a to pro smlouvy uzavřené od 1. ledna 2021. U smluv sjednaných před tímto datem je hranice 300 tisíc.
„Banky dál zdražují hypotéky, přestože základní sazba České národní banky neroste. Kdo ale příliš napíná strunu, neměl by být překvapený, když praskne,“ kritizovala Schillerová včera na síti X.
Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla od března skoro o procentní bod. Domácnost, která si vezme hypotéku 3,5 milionu korun na 25 let, tak musí počítat se splátkami zhruba o 22 tisíc korun ročně vyššími než ti, kdo si půjčili v březnu. Sazba centrální banky je od července na 3,75 procenta.
Podle bank se ale ceny hypoték odvíjejí především od ceny peněz na trhu. Sazby tříletých peněz, které využívají pro financování hypoték, přitom kvůli inflaci a nejistotám spojeným s konfliktem USA a Íránu od února vzrostly téměř o 1,4 procentního bodu.
„Levnější hypotéky dovolí až nižší inflace a finanční trhy,“ prohlásil Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select.
Vláda pohyb sazeb přímo neovlivňuje. Na jejich růst ale může působit i schodek státního rozpočtu, který koaliční kabinet pro příští rok naplánoval na 386 miliard korun. Vysoká potřeba státu financovat deficit může zvyšovat výnosy dluhopisů a tím i cenu peněz. Zlevnění hypoték se proto vbrzku neočekává.
Úleva odpočtem
U úvěrů na bydlení si lidé mohou od základu daně odečíst zaplacené úroky, pokud nemovitost vlastní a využívají ji k vlastnímu bydlení, případně k bydlení zákonem vymezených blízkých osob. Odpočet se neuplatní například u nemovitosti určené pouze k pronájmu či rekreaci.
Jde o odpočet od základu daně, nikoli přímou slevu na dani – například při patnáctiprocentní sazbě daně znamená maximální roční odpočet 150 tisíc korun úsporu až 22 500 korun na dani.
Průměrná úroková sazba hypoték v Česku na počátku října dosáhla 5,79 procenta. Rostla sedmý měsíc v řadě a je nejvyšší od ledna 2024. Analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora upozornil, že zatímco přes léto sazby rostly převážně po setinách, nyní zdražování nabírá na tempu.
Výrazněji podle něj zdražují hypotéky s delší fixací. Zatímco úvěr s jednoletou fixací banky nabízejí se sazbou 5,42 procenta, u desetileté fixace je sazba 6,35 procenta.
