Regulované nájmy zdraží v průměru o 19,2 procenta

Nájemné v bytech s regulovaným nájemným začne růst 1.1. 2007 a poroste v průměru o 19,2 procenta ročně až do roku 2010. Nová data vychází podle ministerstva pro místní rozvoj z aktuálních cen bytů. Regulované nájemné se vztahuje na 760 000 bytů, což je necelá pětina bytového fondu. Nečekaný růst tak může způsobit mnoha sociálně slabším nájemníkům značné komplikace.

Důvodem razantnějšího zvýšení je to, že ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) nyní při tvorbě sdělení, kterým od 1. července stanoví základ výpočtu nových regulovaných nájmů, vychází z vyšších průměrných cen bytů, než před schvalováním zákona o regulovaných nájmech, který vstoupil v účinnost na konci března.Vyplývá to z konečného návrhu sdělení MMR, které se Právu podařilo získat.

Například nájemníkům v Plzni vzroste od ledna 2007 činže místo o předpokládaných 12,2 o 21 procent, v Praze 1 místo o 24,7 o 30,3 procenta.

V Olomouci stoupnou regulované činže místo o 12, 1 o 21, 9 procenta, v Ostravě místo o 2,7 o 5,3 procenta, v Mladé Boleslavi místo o 21,3 o 30,4 procenta, ve Zlíně místo o 14,5 o 29, 7 procenta, v Hradci Králové místo o 22,1 o 35, 1 procenta a v Jihlavě místo 12,7 o 29,5 procenta.

Statistickým zvýšením průměrných cen bytů stoupne ještě výše nájemné u bytů nižší kvality, kde i dosud byl předpokládaný růst mnohem výraznější než u bytů první kategorie. Například nájemníkovi v Pečkách ve Středočeském kraji, který dnes platí 8,89 koruny za čtvereční metr, se zvýší od ledna nájem o 42 procent.

V původních kalkulacích, se kterými pracovali poslanci a senátoři, se vycházelo z průměrných statisticky určených cen bytů ke konci roku 2004.

Ve sdělení MMR se podle našich údajů kalkuluje s cenami ke konci roku 2005. Ceny konce roku 2005 jsou přitom diametrálně odlišné od konce roku 2004, přestože trh v roce 2005 žádné velké výkyvy neměl.

Například u Hradce Králové se nově vychází z ceny bytu 16 257 korun za metr čtvereční, zatímco při schvalování zákona měli poslanci v dokumentech cenu 10 850 korun. V Praze 1 se statistická cena z roku na rok zvýšila z 37 100 korun za čtvereční metr na 44 275 korun.

To může budit i dojem, že ceny se najednou uměle upravily směrem vzhůru, aby mohlo být vyšší i nájemné.

V některých místech šly průměrné statistické ceny bytů naopak mírně dolů a tím pádem nájemníky může potkat i nižší růst nájemného, než předpokládali. To se ale týká jen malého počtu nájemních bytů, protože se tyto případy vztahují jen na některé obce do dvou tisíc, případně do deseti tisíc obyvatel.

Průměrné ceny bytů, které zjišťuje ministerstvo financí, se budou aktualizovat každoročně. Z toho plyne, že růst nájmů může být v každém roce odlišný podle výše cen bytů. V roce 2010 má být tato forma deregulace ukončena.

MMR vychází při vypočítávání nájmů z cen získaných od ministerstva financí. Pro rok 2007 jde o údaje za období od května 2003 do dubna 2006. Růst nájmů bude MMR aktualizovat vždy k 1. 7. a pro daný rok budou vycházet z cen za poslední tři roky. Růst regulovaných činží schválila Sněmovna letos v březnu. [celá zpráva]