Článek
„Ukazuje se, že pokles z roku 2018 byl jen výkyvem, nikoli trendem. Aktivita na investičním trhu dále roste, a to zejména v segmentech kanceláří a průmyslových nemovitostí. Celkový objem transakcí meziročně stoupl o 69 procent, objem transakcí kanceláří se proti loňskému pololetí téměř zdvojnásobil,” uvedl Michal Soták z Cushman & Wakefield.
Za výrazným meziročním nárůstem podle něj stojí především prodej pražských administrativních budov Waltrovka, Rustonka a Main Point Pankrác jihokorejským investorům. Například Waltrovku prodala Penta jihokorejské společnosti Hanwha podle odhadů za víc než šest miliard korun a Main Point Pankrác se podařilo prodat za více než tři miliardy.
Česko je v Jižní Koreji dlouhodobě oblíbené, navíc Jihokorejci investují do nemovitostí v celé Evropě.
Developer PSJ Invest prodal kancelářskou budovu Main Point v Praze na Pankráci ze více než tři miliardy korun jihokorejské Hana Financial Investment.
Za celý letošní rok Soták očekává objem realitních transakcí přes tři miliardy eur (asi 77 miliard korun), což by znamenalo meziroční nárůst o více než pětinu.
„Aktuálně byla dokončena transakce týkající se dvou nových budov Palmovka Open Park 3 a 4. Do konce roku očekáváme několik dalších středně velkých prodejů kancelářských a realitních nemovitostí,” doplnil Soták.
| Největší transakce první poloviny roku 2019 | |||
|---|---|---|---|
| Nemovitost | Město | Kupující | Prodávající |
| Waltrovka | Praha | GLL/Hanwha | Penta Investments |
| Hotel Intercontinental | Praha | R2G | J |
| /City Element | Praha | Allianz Real Estate | S+B Gruppe |
| Diamant | Praha | BMO RE Partners | GLL |
| Hotel Don Giovanni | Praha | Wenaasgruppen | Mornington Capital |
| Palác Špork | Praha | Generali Group | SEBRE |
| The Orchard | Ostrava | BH Securities | Hartenberg Holding |
| A7 Office Center | Praha | Conseq | Revetas Capital Advisors |
| Novodvorska Plaza | Praha | Bluehouse Capital | Klépierre |
| Rustonka | Praha | Whitestar//Hana Financial Group | J |
| Point Pankrác | Praha | Mint Investments/Hana Financial Group | PSJ Invest |
| Contera portfolio | Ostrava/Teplice | TPG Capital | Contera |
| Europark Štěrboholy | Praha | DBK | SES Spar European SC |
| Na Příkopě 14 | Praha | Immofinanz | Lordship |
| Crystal Prague | Praha | Českomoravská nemovitostní | CFH Group |
| IBIS Prague | Praha | Amundi Czech Republic | Cecopra |
Kancelářské budovy vedou v objemu i počtu transakcí. Z celkových 33 jich bylo 15. Co do hodnoty transakcí za kancelářemi následují hotely se zhruba pětinovým podílem, dále maloobchodní budovy (13 procent) a průmyslové nemovitosti (devět procent).
Pokud jde o zemi původu, za Čechy (34 procent) a Korejci (32 procent) následovali investoři z USA (deset procent), Německa (sedm procent) a Kanady (pět procent).
„Význam domácích investorů dlouhodobě roste, zejména pokud jde o jejich potenciál kupovat mnohem hodnotnější nemovitosti než dříve,” uzavřel Soták.