Článek
Lidé mohou využít některý z nemovitostních fondů. Ty umožňují investovat nejen do bytů, ale také do komerčních nemovitostí typu skladů, kanceláří nebo nákupních parků.
České fondy navíc i během útlumu nemovitostního trhu kvůli drahým úvěrům prokázaly odolnost a svým podílníkům byly v řadě případů schopné doručovat zhodnocení, které překonávalo výnosy na spořicích účtech.
Podle Zdenky Klapalové, jednatelky české pobočky poradenské společnosti Knight Frank, fondům pomohlo, že nebyly nuceny nemovitosti prodávat. S obchody čekaly na lepší dobu.
„Prodávaly se především nemovitosti, u kterých prodávající věřili v dobrou odezvu a dobrou cenu. Nízká nabídka také napomáhala udržet vyrovnanou cenovou hladinu,“ uvedla Klapalová pro Novinky.
Realitní fondy získávají peníze od svých vkladatelů. Následně je doplní o úvěry od bank a pořídí za ně nemovitosti. Z jejich pronájmu pak plyne podílníkům fondu výnos.
Některé realitní fondy dokázaly i během slabšího loňského roku doručovat investorům dvanáctiměsíční zhodnocení nad deset procent.
Fondy se dělí na dvě základní kategorie. Část je určená pro takzvané kvalifikované investory, tedy movitější klienty, kteří si mohou dovolit jednorázový vklad ve výši alespoň milionu korun. Vedle nich fungují i takzvané retailové fondy, do nichž lze investovat od stovek korun měsíčně.
Retailové fondy jsou přísněji regulované, kvůli čemuž dosahují nižších výnosů. Zatímco fondy kvalifikovaných investorů nabízí i zmíněné zhodnocení nad deset procent ročně, v případě retailových fondů se pohybují kolem pěti až šesti procent za rok.
Zájem o fondy roste
Nevýhodou nemovitostních fondů může být pro část investorů fakt, že jde o dlouhodobou investici. Peníze musí ve fondu zůstávat i několik let, jinak klient platí další poplatky. Manažeři fondů proto radí, aby zájemci uvažovali v horizontu minimálně pěti let.
Zájem o realitní fondy rostl hlavně v době, kdy spořicí účty takřka nic nevynášely. Nyní se trend vrací. Ve druhé polovině loňského roku se počet investorů ve fondech pohyboval kolem 450 tisíc.
„Lidé hledají způsoby, jak zhodnocovat své úspory v době postupně klesajících úrokových sazeb, a nemovitosti jsou pro ně logickou volbou,“ konstatoval Erik Janovský, partner nemovitostní skupiny Mint, který vede její fond zaměřený na nájemní bydlení. Počet investorů v něm loni stoupl na dvojnásobek. Na konci roku 2023 hlásil přes pět tisíc podílníků, v závěru loňského roku překročil deset tisíc.
Podle Klapalové čeká letos fondy příznivější prostředí než v uplynulých letech. Mají šanci získat více peněz od investorů a na trhu je také více zajímavých možností, do nichž je lze vložit. Ještě více by podle ní mohlo pomoci, pokud by se zklidnilo současné geopolitické napětí.
