Článek
Akvizice zahrnuje administrativní budovy Smíchov Gate, Anděl 17 a Idea Office Building na pražském Smíchově. Kromě nich ČMN koupila i kanceláře Victoria Vyšehrad a Panorama Business Center u Národního muzea. Maloobchodní parky jsou rozmístěné v regionech napříč Českem a pronajaté je mají především řetězce jako Penny Market, OBI nebo Tesco.
„Věříme, že tyto budovy budou generovat stabilní a dlouhodobé výnosy pro naše investory,“ uvedl Radek Stacha, předseda představenstva ČMN.
Bývalý vlastník bytů OKD nakoupil v Česku sklady za 12 miliard korun
Kupní cenu ani jedna ze stran nezveřejnila. Hodnota kanceláří o ploše přesahující 37 tisíc metrů čtverečních a retailových parků o rozloze 72 tisíc metrů čtverečních ale dosahuje zhruba pěti miliard korun.
Pro ČMN, která je třetím největším pronajímatelem kanceláří v Česku, jde o rekordní obchod. Zároveň pořízením zmíněných maloobchodních parků poprvé vykročila mimo kancelářský segment.
Skupina dosud spravovala majetek v celkové hodnotě 13 miliard korun. Některé nemovitosti umisťuje do realitního fondu Nemo Fund určeného drobným střadatelům. Z nejnověji pořízených budov tam zamíří všechny kanceláře s výjimkou Panaroma Business Center. Podle listopadových dat dosáhl fond dvanáctiměsíčního zhodnocení 5,92 procenta.
Zájem fondů roste
Obchod potvrzuje letošní oživení českého realitního trhu. Podle predikce poradenské společnosti CBRE utratí investoři za tuzemské komerční nemovitosti 1,5 miliardy eur, tedy 37,7 miliardy korun. To je zhruba o desetinu více než loni.
Nejvíce aktivní zůstává na trhu domácí kapitál včetně zmíněných nemovitostních fondů. „Napomáhají tomu také aktuálně se snižující úrokové sazby, díky nimž do realitních fondů přitéká více peněz a investoři hledají atraktivní zhodnocení s nízkým rizikem. Čeští investoři také trh dobře znají a věří mu,“ řekla Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů poradenské společnosti Knight Frank.
Chuť rozšiřovat portfolio potvrzuje i Stacha. Ten uvedl, že nákupní apetit měla ČMN už v předchozích letech, nenašla ale vhodnou příležitost. „O to více jsme rádi, že se nám vyplatilo počkat na tuto transakci,“ konstatoval.
Redside majetek prodával kvůli dopadům kauzy kolem zkrachovalé investiční skupiny Arca Investments. Peníze z obchodu použije k vyplacení vlastníků fondu včetně zmíněné Arcy.
Kanceláře zůstávají mezi investory populárním realitním segmentem. Majitelé se během posledních let sice musejí vypořádávat s tlakem na zmenšování prostor a poskytování pobídek v podobě nájemních prázdnin či příspěvků na vybavení, v příštím roce jim ale začne nahrávat nedostatek nových prostor na trhu. To umožní opět tlačit na zvyšování nájmů.
Maloobchodní parky si získaly oblibu tím, že prosperovaly v době covidu. Zaměření na zboží denní potřeby či diskontní řetězce jim pomohlo udržet si popularitu i v době vysoké inflace.