Průměrný byt bude každý rok zdražovat o statisíce, předpovídá ČNB

„Aktuální informace naznačují, že trh nemovitostí již pravděpodobně překonal své dno. To se nacházelo v polovině roku 2023,“ uvedla členka bankovní rady ČNB Karina Kubelková.

Centrální banka realitní trh sleduje kvůli možným dopadům na komerční finanční domy. Svoje prognózy sestavuje pro celý rezidenční trh. Do úvahy bere jak byty, tak rodinné domy. Vychází přitom mimo jiné z údajů v katastru nemovitostí, inzertních webů nebo komerčních projektů. Informace doplňuje o vlastní šetření. Například se dotazuje bank na podrobné údaje o poskytnutých hypotékách a jejich zajištění.

V nejnovější zprávě o finanční stabilitě ČNB potvrdila informace, které dříve publikovaly některé soukromé společnosti. Například poradenská firma Deloitte uvedla, že na konci loňského roku stál byt napříč Českem v průměru 95,5 tisíce korun za metr čtvereční, v Praze pak 121 700 korun.

Průměrný 70metrový byt v hlavním městě tak kupce vyšel na 8,5 milionu, zhruba o 350 tisíc korun dráž než před rokem a o půl milionu dráž než loni v červnu.

ČNB předpokládá, že do konce roku 2026 porostou ceny nemovitostí stabilním tempem kolem pěti procent ročně. Pokud by se její prognóza vyplnila, znamenalo by to, že zmíněný modelový byt každých dvanáct měsíců zdraží o zhruba 450 tisíc korun. Napříč Českem by se pak nárůsty pohybovaly kolem 350 tisíc ročně.

Ceny nemovitostí požene vzhůru silnější poptávka. Tu již zaznamenali developeři, realitní makléři i poradenské firmy. Větší zájem o koupi bytů podnítilo mírné zlevnění hypoték.

„Na snížení úrokových sazeb okamžitě zareagovali zájemci o nové bydlení a stejně tak i investoři, kteří alokují své finanční zdroje do nemovitostí. Zejména prodeje novostaveb, které byly od roku 2022 výrazně utlumeny, nyní zažívají téměř raketový vzestup a dominují současnému trhu,“ konstatovala Kateřina Poláková, vedoucí rezidenčního oddělení poradenské společnosti Knight Frank.

Jen v Praze se letos podle dat developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema prodalo během prvního čtvrtletí 1600 nových bytů, dva a  půlkrát více než o rok dříve. V Brně firmy podle statistik tamního developera Trikaya udali 246 bytů, meziročně dvakrát více.

Co by se muselo stát, aby nemovitosti ještě výrazněji zlevnily? ČNB takový scénář předpokládá ve chvíli, kdy by ekonomika výrazně propadla a nezaměstnanost během příštích dvou let vystoupala nad deset procent. Kvůli tomu by lidé měli větší obtíže splácet hypotéky a museli byty prodávat. Na konci roku 2026 by pak reality meziročně ztrácely na hodnotě až 15 procent.

Takový vývoj však není příliš reálný. ČNB vidí pravděpodobnost, že ceny bytů a domů klesnou v průběhu příštích dvou let o více než deset procent, jako nejnižší za minimálně šest posledních let. Podle nejnovější zprávy se blíží takřka nule.