Článek
Nejrychlejší návratnost investice je u malého bytu 1+1 či 1+kk v Ústeckém kraji, kde jeho pronájem uhradí kupní cenu v průměru už za 5, 6 roku. V Praze se v poslední době nejvíce prodávají byty s dispozicemi 2+1 a 2+kk, podle developerů je spousta lidí kupuje jako investici. Podle Sreality.cz však pronájem takového bytu koupi zaplatí až za 27,8 roku. Na Ústecku je to za 7,3 roku.
Ústecký kraj je z hlediska demografie specifický, což ovlivňuje nabídku nemovitostí v regionu. „Ústecko patří ke krajům, odkud se lidé často stěhují a hledají uplatnění jinde. Pokud do zaměstnání dojíždí, zvolí pak dlouhodobější investici do bydlení, tedy koupi velkého bytu či domu,“ řekl Michal Zadák, manažer Sreality.cz.
KOMENTÁŘ DNE:
Lyžařské Nagano - Nedá se nic dělat, dnešní komentář musí být sportovní, protože jedna mladá dáma přepsala lyžařské dějiny země. Čtěte zde >>
| Byt* | Prodejní cena | Měsíční nájem | Návratnost (počet let) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | Ústecký kraj | Praha | Ústecký kraj | Praha | Ústecký kraj | |
| 1+1, 1+kk | 2 100 000 | 250 000 | 8 999 | 5 000 | 25,9 | 5,6 |
| 2+1, 2+kk | 2 999 000 | 420 000 | 12 000 | 6 400 | 27,8 | 7,3 |
| *ceny bytu jsou mediánem, tedy střední hodnotou cen dané kategorie. | ||||||
| Zdroj dat: Sreality.cz | ||||||
Podobné je to u bytů 3+1 a 3+kk, kde se návratnost v Ústeckém kraji pohybuje kolem 7,2 roku, zatímco v hlavním městě je to 27,6 roku. Pouze u čtyřpokojových bytů je z pohledu návratnosti investice nejhůře Královéhradecký kraj, kde kupní cenu bytu zaplatí nájemné vybírané 31,8 roku. V Praze se investice do takto velkého bytu vrátí o čtyři roky dříve.
"Z toho jasně vyplývá, že se velké byty jako investice k dalšímu pronájmu příliš nehodí. Kromě delší návratnosti v něm majiteli leží i větší peníze. Častěji proto volí jeho prodej před pronájmem," dodává Zadák.
Firma statistiku zpracovala z dat za letošní březen a duben, kdy se prodalo 12 945 nemovitostí inzerovaných na jejich serveru a pronajalo dalších 8 216 nemovitostí. Celkem analyzovala více než 100 000 nabídek. Údaje o výši nájmu a prodejní ceně jsou mediány (střední hodnoty) za daný region či typ nemovitosti.
Největší nabídka nájemních bytů je v Praze, Moravskoslezském a Jihomoravském kraji. Na severu Moravy jsou však byty k pronájmu nejlevnější ze všech regionů, nájemce zde zaplatí nejčastěji 6 tisíc korun za měsíc. Naproti tomu na jihu Moravy je měsíční nájem po Praze druhý nejdražší - 9 375 korun měsíčně.
| Návratnost investice ceny bytu u měsíčního pronájmu (v letech) | |||
|---|---|---|---|
| Kraj | 1+1,1+kk | 2+1,2+kk | 3+1,3+kk |
| Ústecký | 5,6 | 7,3 | 7,2 |
| Vysočina | 10,0 | 12,0 | 14,1 |
| Olomoucký | 12,0 | 13,6 | 15,2 |
| Liberecký | 12,8 | 14,5 | 13,0 |
| Zlínský | 13,9 | 16,7 | 16,8 |
| Karlovarský | 13,9 | 14,2 | 19,1 |
| Královéhradecký | 14,8 | 22,0 | 17,9 |
| Středočeský | 15,4 | 18,0 | 19,1 |
| Plzeňský | 16,5 | 18,8 | 18,4 |
| Jihočeský | 16,6 | 17,8 | 15,9 |
| Pardubický | 17,2 | 20,4 | 18,0 |
| Jihomoravský | 21,5 | 21,8 | 21,8 |
| Praha | 25,9 | 27,8 | 27,6 |
| Zdroj: Sreality.cz | |||
„Při hledání příčiny cenového rozdílu nám může napovědět pohyb obyvatel. Ze severu Moravy se podle ČSÚ ročně odstěhuje na tři tisíce lidí, což je nejvyšší úbytek obyvatel vzniklý stěhováním v celé ČR. Není se čemu divit, když se zde míra nezaměstnanosti pohybuje okolo osmi procent. Je tedy možné říci, že lidé hledají uplatnění jinde, třeba právě v Jihomoravském kraji, respektive Brně,” dodal Zadák. V Brně podle něj tlačí ceny nahoru také množství studentů, kteří zde shánějí pronájem.
Pro zajímavost, nejvíce bytů k pronájmu v jedné ulici se podle serveru nabízí v Korunní v Praze - celkem 76. Požadovaný měsíční nájem se pohybuje kolem 30 tisíc.
