Proklatě drahá Praha. Za byty se platí i přes 200 tisíc korun za metr

Nové byty se ve třetím čtvrtletí nabízely podle dat developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema v průměru za takřka 161 tisíc korun za metr čtvereční. Modelový 70metrový byt vyšel na více než 11 milionů korun.

V Praze 9 by taková nemovitost byla levnější asi o milion. „Praha 9 patří mezi nejlevnější i v dalších segmentech, například v zánovních bytech, tedy přeprodávaných novostavbách. Spolu s Prahou 4 jsou zde i nejnižší ceny starších bytů,“ prohlásil pro Novinky Milan Roček, majitel společnosti Dataligence, která ceny nemovitostí dlouhodobě sleduje a analyzuje.

Roček se domnívá, že do místních cen promlouvá hned několik faktorů. Jedním z nich je vzdálenost od centra. Analytici dělí Prahu nikoli podle stávajících městských částí, ale na deset územních obvodů, které kopírují její někdejší členění. Do Prahy 9 tedy patří i okrajovější území jako Vinoř nebo Letňany.

Zároveň je v Praze 9 silnější výstavba než v dalších částech hlavního města. Umožňuje to mimo jiné větší množství rozvojových ploch v oblasti.

Stejný důvod uvádějí často i sami developeři. „Větší objem výstavby umožňuje dosáhnout nižších cen, a ty tlačí dolů i vysoce konkurenční prostředí. Nepřekvapí proto, že se tu dlouhodobě prodává nejvíce bytů,“ uvedl Ondřej Šťastný, hlavní analytik Central Group.

Roček navíc zmiňuje, že na rozdíl od širšího centra města není v Praze 9 takový tlak na stavbu luxusnějších projektů s drahým vybavením. To následně snižuje i cenu, kterou developeři účtují kupcům.

Pod celopražským průměrem se ceny drží ještě v Praze 10 a 4. Naopak výrazně nad ním jsou v Praze 1 a 2, kde přesahují 200 tisíc korun za metr čtvereční. Současné zdražování způsobilo, že se přes tuto hranici dostala i Praha 7 zahrnující populární lokality jako Holešovice nebo Letná.

Pro představu, modelový 70metrový byt vyjde v Praze 1, 2, či 7 proti celopražskému průměru o zhruba tři až šest milionů dráž.

Lokalit s velmi drahým bydlením navíc může dále přibývat. Podle analytiků budou ceny stoupat i v příštím roce. Podle Šťastného je poptávka po bytech aktuálně třikrát vyšší než před covidem. Nabídka nových bytů tomu ale neodpovídá a zlepšení na obzoru není.

„Chuť developerů do výstavby je obrovská, ale situace v posledních měsících okolo legislativy povolovacích procesů jim práci nijak neulehčuje. Nabídka nemovitostí v dlouhodobém horizontu tedy nijak zásadně neporoste,“ řekl Michal Vacek, ředitel poradenské společnosti CEEC Research.

Největším adeptem na další oblast, která zmíněnou hranici překoná, je Praha 3. Dříve nepříliš lákavé bydlení na Žižkově a v okolí zažívá během posledních let nárůst zájmu, což žene ceny vzhůru. Nové byty zde meziročně zdražily o více než 16 procent, nejvíce v celé Praze.