Článek
„V letošním třetím kvartále se v Praze prodalo téměř dvakrát tolik nových bytů co před rokem,“ vyplynulo z analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.
Koncem letošního září bylo v Praze v nabídce 5600 nových bytů, což je o dvacet procent více než na začátku loňského podzimu. Ve třetím čtvrtletí letoška se v hlavním městě prodalo 1050 bytů, o 91 procent více než ve stejném období loňského roku, a o pět procent více než v předchozím čtvrtletí.
„Prodej oživují zaváděcí ceny a marketingové bonusy. Těch ale ubude v okamžiku, kdy klesnou úroky hypoték,“ míní předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Statisícové rozdíly. Mapa ukazuje skutečné ceny bytů
Průměrné prodejní ceny u pražských novostaveb klesly podle developerů v meziročním porovnání o tři procenta.
Nabídkové ceny nových bytů v Praze stagnují nad hranicí 150 tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná skutečná prodejní cena se však pak pohybuje kolem 146 500 Kč za metr.
Teď bonus a za rok levnější hypotéka
„Pro kupující vzniká velký prostor pro další vyjednávání, a to i v Praze. Jedná se bez přehánění o zatím největší příležitost tohoto roku, která může skončit spolu s prvním zásadnějším zmírněním úrokových sazeb,“ sdělil šéf Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.
Kdo na to má, může si teď s developerem vyjednat slevu či bonus třeba v podobě vybavení, a až hypotéky zlevní, tak současnou vysokou hypoteční sazbu po skončení svého fixačního období refinancovat na nižší.
Obecně se od příštího roku očekává výraznější zlevnění hypoték. Proto některé banky u nejkratších ročních fixací nyní dávají osmi až téměř desetiprocentní úrokovou sazbu, s tím, že ji po roce může klient refinancovat, a banka na tom neprodělá.
V Brně je nový byt za 120 až 130 tisíc
Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně byla ke konci srpna opět na úrovni 127 tisíc korun za metr čtvereční, tedy prakticky stejně loni na jaře.
„Průměrná prodejní cena se drží mezi sto dvaceti a sto třiceti tisíci za metr. Průměrná cena novostavby v Brně nyní vychází na bezmála sedm milionů korun a průměrná výměra činí 55,8 metrů čtverečních,“ konstatovala ve své poslední zprávě společnost Trikaya.
Třetí čtvrtletí se podle brněnských developerů neslo v duchu velmi pozvolného oživení trhu.
Projektově započaté stavby se ovšem v Brně nepozastavují. Například v polovině září byla po více než třinácti letech příprav zahájena výstavba úplně nové čtvrti Pod Hády, jednoho z největších developerských projektů ve městě, kde vznikne přes tisíc nových bytů.
Levnější z druhé ruky
Obecně pozvolna rostou i ceny u bytů z druhé ruky, jak potvrdil šéf Trigemy Marcel Soural. Tyto byty jsou ovšem levnější. „Zároveň je v Praze patrný nárůst nájmů, přičemž nájem v bytech u realitních společností je o třetinu vyšší proti zbytku trhu,“ konstatoval Soural.
Nájem v nových pražských bytech se už podle něho v průměru pohybuje kolem třiceti tisíc korun měsíčně.
Průměrné nájemné u starších bytů v Praze podle Bezralitky.cz dosahuje téměř 350 korun za metr čtvereční. U jednotek v nejžádanějších lokalitách a dobrém stavu pak nájem bez poplatků přes 550 korun za metr čtvereční.
Například byt z druhé ruky ve středočeském městě se podle analýzy Bezrealitky.cz průměrně prodává za necelých 74 tisíc korun za metr čtvereční.